Несмотря на высокие ипотечные ставки, определенный спрос на покупку жилья сохраняется: люди покупают и продают недвижимость ввиду жизненных обстоятельств, и не всегда это можно отложить на потом. Хотя количество ипотечных сделок стало меньше, сумма кредита с учетом переплаты выросла. Рост просроченной задолженности настораживает, но в действительности ничего неожиданного на рынке ипотеки не происходит, считает директор по маркетингу в строительстве MY`YO agency Екатерина Лунгу.
— Сохраняется и семейная ипотека, где ставка остается доступной. В итоге, несмотря на низкий рынок, мы получили рост суммы ипотечных кредитов в рублях, — пояснила собеседница.
При этом она заметила, что в количестве сделок рынок 2023—2025 сильно просел, и даже если эти сделки чаще подвержены просрочке, то доля просрочки от общего объема ипотечных кредитов остается низкой, 0,29%. Эта цифра не является поводом для беспокойства, фактически это результат экономической ситуации последних трех лет. При этом ситуация с платежами остается довольно стабильной, поэтому риска раздувания ипотечного пузыря Лунгу не видит.
Ипотечных заемщиков из Татарстана представительница MY`YO agency считает дисциплинированными. В некоторых регионах процент просроченных платежей по ипотеке в десятки раз выше, чем в республике.
— Стоит опасаться локальных рисков. В частности, просрочек по ипотекам, выданным в последние 3 года. Если там уровень просроченной задолженности вырастет до 3-4%, это будет индикатором проблемы, которую надо будет системно решать. Но в целом критического уровня ипотечный рынок Татарстана вряд ли достигнет, — предупредила Лунгу.
Пока что основным последствием увеличения просроченной задолженности остается снижение одобряемости заявок на ипотеку, резюмировала эксперт.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, что объем просроченной задолженности в Татарстане за год вырос в 3,1 раза, и обсудил с экспертами, как это отразится на строительных компаниях и населении.