Флиппинг «золотит» убитые квартиры Казани: как быстро заработать на ремонте
Инвесторы видят в неликвидных квартирах возможность для флиппинга — стратегии, позволяющей быстро вдохнуть новую жизнь в жилье и выгодно перепродать его. Эксперты уверены — недостаточно одного ремонта, важно глубокое понимание рынка.
Флиппинг становится все более обсуждаемой стратегией на рынке недвижимости Казани. Инвесторы видят в нем возможность быстро получить высокую доходность за счет роста стоимости объектов после ремонта. На вторичном рынке флиппинг стал хорошей возможностью быстро получить выгоду от старого или «убитого» жилья — особенно если квартира долго не продается. По словам фаундера проекта Invest Page Тимура Темирова, стратегия не только приносит высокий доход, но и является самым безопасным способом инвестирования.
«Вечерняя Казань» обсудила с Тимуром Темировым и руководителем Invest Page Григорием Кузнецовым перспективы стратегии на рынке Казани, а также возможности реализации своей квартиры под флиппинг.
- Насколько флиппинг популярное направление для Казани на сегодня?
Тимур Темиров: В целом в России рынок занят всего на 10% (если сравнивать с Европой, где объем рынка — 30%). В Казани это всегда было модно, просто название «флиппинг» закрепилось совсем недавно. Недвижимость — твердый продукт, всегда растет в цене, а крыша над головой — первостепенная необходимость человека, поэтому рынок всегда будет популярным. В Казани флиппинг только разрастается именно потому, что в основном все работали тихо. Сейчас же об этом всё больше говорят.
- Как стратегия позволяет быстро получать прибыль?
Григорий Кузнецов: Флиппинг — это в первую очередь выгодная покупка квартиры для ремонта и дальнейшей реализации с прибылью. Мы должны выгодно купить квартиру ниже рыночной стоимости, придать интересное дизайнерское решение, чтобы квартира выделялась на рынке, выглядела привлекательной и пользовалась спросом.
Также важна локация. Это может быть любой район, но главное — развитая инфраструктура, транспортная доступность. Это основа того, что объект будет в конечном итоге успешно пользоваться спросом, быстро реализуется и быстро принесет прибыль.
- На какую прибыль можно рассчитывать при флиппинге?
Тимур Темиров: Маржинальность одного продукта — примерно 20%. Если это общежитие — от 200 до 500 тысяч рублей. Квартира — от 300 тысяч до миллиона рублей может доходить маржинальность. Если это новостройки, то там цикл сделки увеличивается, но и маржинальность растет. Это может быть и три-четыре миллиона за полгода или год.
- Допустим, у меня есть старая, «убитая» квартира. Уже долго не могу продать ее, решаю обратиться к вам. Что мне нужно учитывать, чтобы рассчитывать на прибыль?
- Важна рыночная цена: мы выкупаем недвижимость ниже рынка. Обговариваем цену, которую собственник получит с продажи уже ликвидного продукта после того, как мы сделаем ремонт.
К примеру, собственник хочет продать квартиру за три миллиона, но она не продается. Тогда мы предлагаем 2,7 миллиона, фиксируем и обговариваем, кто будет финансировать ремонт (мы уже на глаз можем определить приблизительную стоимость, но после готовим смету).
Если собственник вкладывается в ремонт, то чистая прибыль с продажи после уплаты налогов делится 50 на 50. Если собственник не готов финансировать ремонт, то прибыль мы делим 30/70, где 30 — прибыль собственника.
Допустим, сумма ремонта - 700 тысяч рублей, общая сумма - 3,4 миллиона, продаем мы за 4,1 миллиона. Из них собственник в любом случае получает 2,7 миллиона, мы забираем 700 тысяч рублей и остаток после уплаты налогов делим 30/70 или 50/50.
- Можете описать типовой кейс?
- Вахитовский район, улица Камиля Якуба, 31,7 квадратного метра. Цена покупки — 4,35 миллиона, расходы на меблирование и ремонт — 1,3 миллиона. Цикл сделки занял четыре с половиной месяца, цена продажи — 6,8 миллиона рублей. Прибыль инвестора составила 575 тысяч рублей.
- Каким должен быть ремонт, чтобы квартира быстро принесла прибыль?
Григорий Кузнецов: У каждого объекта свой покупатель, мы заранее примерно представляем его портрет. Мы с командой сидим, дискутируем, и в большинстве случаев предположение оказывается верным. Например, объект на Авангардной в 13 «квадратов» — подумали, что здесь будет жить взрослый мужчина, работяга, который приехал на заработки, и так и получилось. Ему не нужна ванна, только душевая кабина: «Мне сюда только ночевать, я на работе целый день». Кто-то, например, покупает для дальнейшей сдачи в аренду. Это должна быть «легкая» квартира уже с мебелью, ненавязчивыми тонами в оформлении.
Тимур Темиров: Если это квартира с низкой ценой, рядом плохая транспортная развязка, институт далеко — студент здесь жить не будет. Скорее, молодая пара, которая только начинает свой путь. И под это всё подстраиваем. Голосовое управление светом, специальные тропические души с массажем — везде по-разному. Мы можем где-то не сэкономить, но зато покупатель, которого мы представляем себе в этой квартире, точно обратит на это внимание.
- Как выстроить работу так, чтобы действительно быстро реализовать объект под флиппинг?
Григорий Кузнецов: С юридической стороны вопроса нужно в первую очередь узнавать, на какой стадии находится сбор документов. Если мы говорим про общежитие — собраны ли отказные письма. В квартире — есть ли выписки, наличие задолженностей. Все справки должны быть готовы. Мы, может быть, уже посмотрели эту квартиру и готовы выйти на сделку, а документы не собраны. Это все оттягивает время.
Каждый этап работы продолжает следующий. Макет дизайнера, переходим к ремонту, пока можем выложить рендер, уже продавать. Возможно, уже на этапе рендера появится покупатель — выйти на задаток и продать. Для нас уже дело привычки.
Тимур Темиров: Я по технической части задаю вопросы, а Григорий сразу же подхватывает и запрашивает документы. Я могу сказать: «О, всё нравится, берем!», а он говорит: «Нет, подожди».
У нас выстроена система, в которой каждый четко знает, что делать. Я очень долго занимался ремонтом, Григорий — опытный агент по недвижимости. Сотрудничество с нами — это сотрудничество с профессионалами своего дела. У Invest Page сложилась репутация безопасной компании — ни жалоб, ни судебных разбирательств. Мы доработали систему сотрудничества, при которой инвестиции все-таки малорискованны.
Если кто-то думает: да я и сам могу так же флиппингом заниматься, — есть очень много нюансов, из-за которых можно просто потерять деньги.
Сайт: invest-page.ru
Адрес: Казань, ул. Юлиуса Фучика, 90а, БЦ «Франт», 7-й этаж, офис 708
Тел. 8 (843) 250-90-60
Телеграм-канал для инвесторов: t.me
Реклама. ООО "ИНВЕСТ ПЕЙДЖ", ИНН 1655504160. Erid: 2SDnjbpzYt7
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Популярное
Продолжаются споры вокруг дублера Оренбургского тракта. Когда он появится — вопрос открытый. Ответственные ведомства до сих пор не могут прийти к общему решению. Хотя экономический эффект от появления объекта может быть значительным.
Апелляционная инстанция отклонила жалобу «заслуженного строителя РТ» на свой арест — предполагаемый заказчик нападения на Ирину Шевыреву останется под стражей до 14 декабря.
В республике начисления по земельному налогу достигли 1,9 миллиарда рублей, а по транспортном налогу - 5,7 миллиарда. Происходит это из-за роста числа зарегистрированных автомобилей. Не за горами и рост ставки НДС до 22 процентов.
Жители не жалеют изношенные коммунальные сети города. Собственники участков СНТ решили «зарыть» овраг пятью этажами земли. В итоге без воды и электричества могут остаться сотни домов. А Водоканал готовит иск на 20 миллионов.
Специалиста Управления Госэкспертизы РТ Лилиану Кузьмину признали виновной в обрушении лыжной трассы под Казанью – женщину приговорили к штрафу, но от наказания освободили из-за истечения сроков давности привлечения к ответственности.
