Магазинов в торговых центрах Казани закрывается вдвое больше, чем открывается

О том, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости Казани, рассказали в Land Partners Group. По данным организации, вакансия в торговых центрах города держится на 4%.  

Приводится следующая статистика. Совокупное предложение качественных торговых центров Казани — 1,14 миллиона квадратных метров. Вакансия по итогам второго квартала 2026 года составила 4% - на один меньше, чем тремя месяцами ранее.  

Но при этом магазинов закрывается вдвое больше, чем открывается. В первом квартале в торговых центрах города открылось 13 магазинов и закрылось 28. Во втором квартале — 16 открытий против 26 закрытий.  

Как пояснили в организации, освободившиеся метры собственники пересобирают под другие функции: фитнес, общепит, спа, коворкинги, пункты выдачи заказов, детские и развлекательные форматы.  

Что касается ставок, по оценке аналитиков A-Development, арендаторы в казанских ТЦ добиваются снижения с 1500 до 1000 рублей за квадратный метр, потому что у них есть из чего выбирать. По прогнозу Perfect RED, уже к декабрю вакансия в торговых центрах Казани увеличится до 10–12%.  

Вакансия в бизнес-центрах Казани составляет 8% - почти вдвое больше,  чем годом ранее. В первом квартале 2026 года число заявок на офисные помещения упало на 70% в сравнении с аналогичным периодом 2025-го. Прогнозируется рост вакансии ещё на 2–3 процентных пункта.  

По складам вакансия - 21%.  Для сравнения: в начале 2025 года вакансия на складском рынке Казани держалась ниже одного процента. Ввод в 2025 году сократился на 24%, объём сделок купли-аренды упал на 31%. Аналитики считают возможным  рост вакансии ещё на 5–8 пунктов в течение года.  

За полгода из челнинских ТЦ, к примеру, ушли Mango, Zenden, «СИН», закрылся магазин «Перекрёстка». Причины - снижение потребительской активности, рост операционных издержек, налоговая нагрузка и дорогие деньги.  

Подобная статистика должна заставить задуматься тех собственников и инвесторов, которые сейчас принимают решение о строительстве торгового объекта, поскольку проект проходит путь от земли до открытия за три-четыре года, а считается он на спросе и ставках сегодняшнего дня.  

- Когда вакансия четыре процента, у собственника возникает соблазн считать, что рынок его ждёт. Мы в проектах смотрим не на вакансию, а на то, сколько арендатор готов платить и как долго он на этой ставке продержится. Последний год к нам приходят с одним и тем же запросом — снизить ставку или сократить площадь. Вот это и есть настоящая картина рынка, а не процент свободных метров.

Объект, решение по которому принимается сегодня, откроется через три-четыре года и уже на другом рынке. Поэтому пул арендаторов надо собирать до проектирования, а не после сдачи. Самая дорогая ошибка в коммерческой недвижимости — сначала построить, а для кого, подумать потом, — прокомментировал коммерческий директор Land Partners Group Руслан Ахмедов.  

Этот вопрос обсудят участники рынка на конференции «КАПИТАЛИСТЫ», которая пройдет 25 сентября в Казани.

Ранее мы писали, что аренда квартир в Казани подешевела сильнее всего в России. Сумма по стране уменьшилась в среднем на 1,7 процента.

Все самое интересное в нашем канале в MAX.