Разборки собственников жилья с управляющими организациями растут пропорционально росту платежей за ЖКУ. Большие суммы в квитанциях требуют однозначной прозрачности и гарантии, что деньги идут по назначению. Неправомочные собрания, отсутствие отчетов - типовые нарушения в ЖКХ.Сфера ЖКХ остается особо «чувствительной» для населения: жизненно важные ресурсы дорожают на глазах, а сбор на домовые нужды – в руках управляющих организаций, которые не стремятся посвящать собственников в тонкости финансовых отчетов. Зажатое со всех сторон население требует прозрачности и возможности влиять на управление домом. На прямую линию с президентом страны Владимиром Путиным к 14 декабря жители России отправили около полумиллиона обращений, и одна из основных тем – коммунальные проблемы. Проверки в жилищно-коммунальном хозяйстве планируют и в Татарстане. В управлении раиса по вопросам антикоррупционной политики обещали в будущем году мониторинг именно этой сферы. В «Вечернюю Казань» обратились жители дома по улице Сабан с просьбой осветить деятельность ТСЖ «Планета», обслуживающего их дом. На днях прошло очередное собрание собственников квартир, где решался вопрос переизбрания членов правления ТСЖ, вот только на нем все было решено заранее.
Собственники уверяют, что другие члены правления и ревизор на собрании отсутствуют постоянно, как и финансовые отчеты.
– Мы никого из них не видим – за которых голосовать предлагают. Я подсчитал: за жилищные услуги в год с дома собирают около пяти миллионов рублей, как расходуются эти деньги? Мы не видим, где чеки, – негодует житель дома Харис Слякаев. – Все было нормально, пока не стали приниматься единоличные решения, а мы, собственники, все дальше оказывались и от принятия решений, и от отчетности. У нас собрания раз в год, но на них уже готовые бюллетени – сразу определен председатель, секретарь, счетная и ревизионная комиссии, причем они никогда на собрание не являются. Все годы один-единственный ревизор, который ни разу нам не отчитался. Запросы писали – отвечают: ищите отчеты на сайте ГИС ЖКХ. Мы там только устав смогли найти. Из чата дома всех недовольных убирают, чуть больше половины в чате осталось.
К сожалению, проблема неправомочных собраний собственников дома относится к типовым нарушениям в сфере ЖКХ. Профессор Михаил Застела разъяснил, что на собрании собственников обязательно нужно выбирать председателя и секретаря собрания, при этом глава правления ТСЖ не может быть председателем собрания, так как он подотчетный на это время.– Собрание без председателя и секретаря собрания неправомочно: собрались, покричали и разошлись. Так что если кого-то из них нет – собрание не состоялось. Менять повестку в ходе самого собрания тоже нельзя, это нужно делать в момент подготовки, например направить письменно или устно свои предложения, корректировки. Если выбрали правление ТСЖ, можно внести предложение персонального отчета правления, то есть если пять человек в правление выбрали, то все пять человек должны отчитаться, – говорит эксперт.
Финансовый отчет подразумевает наличие трудовых договоров на оказание услуг и чеков на приобретение материалов. По неправомочным собраниям, если они имеют место быть, эксперт посоветовал обратиться в жилищную инспекцию.ЗАОЧНАЯ ФОРМА СОБРАНИЙ – УДОБНО, НО ОПАСНО
Сейчас все собрания собственников проходят в очно-заочной форме. На этот раз во время очной встречи конструктивного диалога не получилось. Председатель ТСЖ «Планета» отказалась рассматривать предложения собственников на выдвижение новых кандидатов в правление, сославшись на то, что предлагаемые кандидаты ничем дому не помогали, а только пишут заявления в полицию и мешают работать. – Все отчеты ежегодно выставляются на доске объявлений. Также информация о собраниях и сметы выложены в ГИС ЖКХ. Скандалят те, кто не знает, к чему прицепиться. Вы не знаете, в каком состоянии был дом, а сейчас порядок. Дом был в плачевном виде, сколько отключений горячей воды было, всё наладилось – и все забыли. К управлению они могут сами прийти – пусть заново делают, собирают собрания, набирают кворум, а не за мой счет. Они никогда не помогали по дому. Это просто группа жильцов, остальных все устраивает, – прокомментировала «Вечерней Казани» обвинения председатель ТСЖ «Планета» Наиля Лысова.
В итоге на очном собрании жильцам раздали готовые бюллетени и отправили по домам, а отчет пообещали в марте. Правда, такие обещания жильцы слышали и раньше, а вот отчетов так и не было. Собственники уверены: все нужные решения наберут кворум. ОНИ И ТАМ И ТУТ УПРАВЛЯЮТ По словам жильцов дома, проблемы началась с принятием единичных решений. Например, стали нахрапом продвигать и устанавливать видеокамеры, камеры на домофонах – вопрос необходимости этого не обсуждался с жителями. Интересно, что практически все члены правления ТСЖ «Планета» являются председателями или директорами в других управляющих организациях. Например, Наиля Лысова также председатель еще одного ТСЖ – «Беломорское», открытого в 2022 году. Обе ее управляющие компании в разное время судились с Татэнерго по небольшим задолженностям. – В соседнем от нас доме тоже ТСЖ, у Наили Лысовой в том доме тоже доля имеется. Она пыталась и там председателем стать, но жильцы выясняли о ней и вроде решили не выбирать, наверное, поняли, что отчетов не дождутся. Говорят, она еще в чате какого-то нового дома сидит, – делятся женщины, подошедшие на собрание.
Другой представитель правления, Алджирон Кулиев, в 2022 году стал учредителем ТСН «Солнечный берег» и является главой профкома «Казанских тепловых сетей». А член правления ТСЖ «Планета» Олеся Спиридонова – директор ООО «Велес», занимающегося торговлей водопроводным и отопительным оборудованием.