В Казани собственники жилья требуют отчета и места в правлении ТСЖ «Планета»

Разборки собственников жилья с управляющими организациями растут пропорционально росту платежей за ЖКУ. Большие суммы в квитанциях требуют однозначной прозрачности и гарантии, что деньги идут по назначению. Неправомочные собрания, отсутствие отчетов - типовые нарушения в ЖКХ.Сфера ЖКХ остается особо «чувствительной» для населения: жизненно важные ресурсы дорожают на глазах, а сбор на домовые нужды – в руках управляющих организаций, которые не стремятся посвящать собственников в тонкости финансовых отчетов. Зажатое со всех сторон население требует прозрачности и возможности влиять на управление домом. На прямую линию с президентом страны Владимиром Путиным к 14 декабря жители России отправили около полумиллиона обращений, и одна из основных тем – коммунальные проблемы. Проверки в жилищно-коммунальном хозяйстве планируют и в Татарстане. В управлении раиса по вопросам антикоррупционной политики обещали в будущем году мониторинг именно этой сферы.  В «Вечернюю Казань» обратились жители дома по улице Сабан с просьбой осветить деятельность ТСЖ «Планета», обслуживающего их дом. На днях прошло очередное собрание собственников квартир, где решался вопрос переизбрания членов правления ТСЖ, вот только на нем все было решено заранее.

«МЫ ВСЁ ДАЛЬШЕ ОТ УПРАВЛЕНИЯ И ОТЧЕТНОСТИ»Несмотря на мороз, собрание проходило на улице. Собралось примерно 12 человек. Жильцы с ходу стали требовать отчета и возможности внести своих кандидатов в правление ТСЖ. Пропустив возмущенные крики мимо ушей, председатель ТСЖ «Планета» Наиля Лысова озвучила работу управляющей организации за четыре года. – Наше ТСЖ создано в 2019 году, за четыре года работы мы установили два узла погодного регулирования, утеплили стены дома, установили домофоны «умный дом», систему видеонаблюдения входных зон подъезда, предлифтовых зон без дополнительных сборов. Заменили подъездные двери, поставили снегоудержатели, установили оцинковку открытых зон фасада. Линия отопления работает в идеальном режиме, о чем составлен акт от 20 ноября 2023 года. Считаю работу ТСЖ отличной, поэтому предлагаю оставить тот же состав правления. Отчет ревизионной комиссии будет позже, в марте. Сегодня другие члены правления не пришли – все-таки выходной день, но у нас собрание все равно перейдет в заочную форму, так что не страшно, – сказала председатель.

Собственники уверяют, что другие члены правления и ревизор на собрании отсутствуют постоянно, как и финансовые отчеты.

– Мы никого из них не видим – за которых голосовать предлагают. Я подсчитал: за жилищные услуги в год с дома собирают около пяти миллионов рублей, как расходуются эти деньги? Мы не видим, где чеки, – негодует житель дома Харис Слякаев. – Все было нормально, пока не стали приниматься единоличные решения, а мы, собственники, все дальше оказывались и от принятия решений, и от отчетности. У нас собрания раз в год, но на них уже готовые бюллетени – сразу определен председатель, секретарь, счетная и ревизионная комиссии, причем они никогда на собрание не являются. Все годы один-единственный ревизор, который ни разу нам не отчитался. Запросы писали – отвечают: ищите отчеты на сайте ГИС ЖКХ. Мы там только устав смогли найти. Из чата дома всех недовольных убирают, чуть больше половины в чате осталось.

К сожалению, проблема неправомочных собраний собственников дома относится к типовым нарушениям в сфере ЖКХ. Профессор Михаил Застела разъяснил, что на собрании собственников обязательно нужно выбирать председателя и секретаря собрания, при этом глава правления ТСЖ не может быть председателем собрания, так как он подотчетный на это время.– Собрание без председателя и секретаря собрания неправомочно: собрались, покричали и разошлись. Так что если кого-то из них нет – собрание не состоялось. Менять повестку в ходе самого собрания тоже нельзя, это нужно делать в момент подготовки, например направить письменно или устно свои предложения, корректировки. Если выбрали правление ТСЖ, можно внести предложение персонального отчета правления, то есть если пять человек в правление выбрали, то все пять человек должны отчитаться, – говорит эксперт.

Финансовый отчет подразумевает наличие трудовых договоров на оказание услуг и чеков на приобретение материалов. По неправомочным собраниям, если они имеют место быть, эксперт посоветовал обратиться в жилищную инспекцию.ЗАОЧНАЯ ФОРМА СОБРАНИЙ – УДОБНО, НО ОПАСНО

Сейчас все собрания собственников проходят в очно-заочной форме. На этот раз во время очной встречи конструктивного диалога не получилось. Председатель ТСЖ «Планета» отказалась рассматривать предложения собственников на выдвижение новых кандидатов в правление, сославшись на то, что предлагаемые кандидаты ничем дому не помогали, а только пишут заявления в полицию и мешают работать. – Все отчеты ежегодно выставляются на доске объявлений. Также информация о собраниях и сметы выложены в ГИС ЖКХ. Скандалят те, кто не знает, к чему прицепиться. Вы не знаете, в каком состоянии был дом, а сейчас порядок. Дом был в плачевном виде, сколько отключений горячей воды было, всё наладилось – и все забыли. К управлению они могут сами прийти – пусть заново делают, собирают собрания, набирают кворум, а не за мой счет. Они никогда не помогали по дому. Это просто группа жильцов, остальных все устраивает, – прокомментировала «Вечерней Казани» обвинения председатель ТСЖ «Планета» Наиля Лысова.

На доске объявлений действительно висит отчет, представляющий из себя наименование приобретенного товара или услуги и рядом стоимость. Жильцы считают, что этого недостаточно, нужны чеки и документы, а верить на слово они не будут. – Как не скандалить, если собирают деньги, а куда они идут – непонятно. Нашему дому 24 года, лифтам, стоякам 24 года, а она говорит, что они в идеальном состоянии. Где этот протокол осмотра? Я сам работал в Татэнерго, про идеальное состояние не слышал. Сейчас мы деньги тратим то на столбы, то на площадку, а если трубу прорвет, мы из каких денег латать будем? Она упоминала утепление парапетов, но их делали во время ремонта крыши за счет ремонта кровли, а не отдельно. Вот в этом проблема: нет отчетов, нет чеков, мы не видим, как и куда идут деньги, – говорит Сергей Лодвиков.

В итоге на очном собрании жильцам раздали готовые бюллетени и отправили по домам, а отчет пообещали в марте. Правда, такие обещания жильцы слышали и раньше, а вот отчетов так и не было. Собственники уверены: все нужные решения наберут кворум. ОНИ И ТАМ И ТУТ УПРАВЛЯЮТ По словам жильцов дома, проблемы началась с принятием единичных решений. Например, стали нахрапом продвигать и устанавливать видеокамеры, камеры на домофонах – вопрос необходимости этого не обсуждался с жителями. Интересно, что практически все члены правления ТСЖ «Планета» являются председателями или директорами в других управляющих организациях. Например, Наиля Лысова также председатель еще одного ТСЖ – «Беломорское», открытого в 2022 году. Обе ее управляющие компании в разное время судились с Татэнерго по небольшим задолженностям. – В соседнем от нас доме тоже ТСЖ, у Наили Лысовой в том доме тоже доля имеется. Она пыталась и там председателем стать, но жильцы выясняли о ней и вроде решили не выбирать, наверное, поняли, что отчетов не дождутся. Говорят, она еще в чате какого-то нового дома сидит, – делятся женщины, подошедшие на собрание.

Другой представитель правления, Алджирон Кулиев, в 2022 году стал учредителем ТСН «Солнечный берег» и является главой профкома «Казанских тепловых сетей». А член правления ТСЖ «Планета» Олеся Спиридонова – директор ООО «Велес», занимающегося торговлей водопроводным и отопительным оборудованием.

Вероятно, сформировавшаяся команда в управлении удобна и нарушать привычный ход вещей председателю ТСЖ «Планета» действительно совсем не хочется.ДЕЛО ОТПРАВИЛИ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ И ЗАМОРОЗИЛИВ начале 2023 года часть жильцов написала коллективное обращение в прокуратуру с требованием проверить главу ТСЖ в части отсутствия отчетов и возбудить уголовное дело по подозрению в незаконном обогащении. Прокуратура ответила отказом в возбуждении дела, хотя спустя некоторое время передумала и отправила дело на дополнительное расследование. На этом все и закончилось.– После того как прокуратура отменила решение следственного отделения об отказе в возбуждении уголовного дела, наше заявление было направлено на дорасследование, но никакого дорасследования не было и никакого звонка или уведомления в наш адрес не было, на этом все остановилось. Мне кажется, нам нужно организовать аудиторскую проверку, – объясняет житель дома Слякаев. – Нам ведь порядок нужен, уверенность, что за наш счет не идет незаконное обогащение.На очном собрании Лысова подчеркнула, что с декабря 2022 года по июнь 2023-го ТСЖ «Планета» прошло проверку всех видов хозяйственной деятельности – все было в порядке. Также председатель уверила, что не против включить жителей в правление и счетную комиссию, но только не тех, кто пришел на собрание, а «нормальных».Фото: «Вечерняя Казань»