Эксперт Кричевский назвал основные риски при покупке жилья в 10-летнюю рассрочку
Если по такой схеме будет продаваться большой объем жилья, то это чревато мошенничеством и сотнями обманутых покупателей.
Покупка жилья в 10-летнюю рассрочку, предлагаемую застройщиками, весьма выгодна, но несет в себе большое количество рисков, полагает эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский. Его слова передает «Прайм».
Подобная схема, подразумевающая прямой платеж застройщику, минуя банки, позволяет покупателю экономить на платежах, а продавцу — продать зависшие на балансе квартиры. Такая рассрочка выгоднее ипотеки под 25-27 процентов годовых. К примеру, при цене недвижимости в 10 миллионов рублей и первом взносе в два миллиона рублей ипотека на 10 лет оценивается в 180-190 тысяч рублей в месяц. Беспроцентная рассрочка на 10 лет, даже если застройщик поднимет цену до 12 миллионов рублей (для компенсации убытков и инфляции) дает платеж по 1 миллиону рублей в год, или по 83 тысячи рублей в месяц.
Кричевский подчеркнул, что схема может быть наиболее интересна покупателям в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Новосибирске и других финансовых центрах. Но к рассрочке могут возникнуть вопросы у Центробанка, так как банки на этом ничего не зарабатывают. К тому же если в рассрочку будет продаваться большой объем жилья, то все это грозит мошенничеством и сотнями обманутых покупателей.
В случае банкротства застройщика важен правопреемник, так как в собственность квартира перейдет только после полного погашения долга. Кричевский подчеркнул, что сложной может быть и попытка продать квартиру, купленную в рассрочку. Помимо этого возможны большие штрафы и пени за просрочку платежа, что сделает выгоду весьма сомнительной. Желающим согласиться на подобную схему эксперт советует привлечь юриста, чтобы оценить условия договора.
Ранее сообщалось, что массовая покупка квартир в новостройках в рассрочку может обернуться серьезными проблемами для рынка недвижимости, говорил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, такие сделки создают «бомбу замедленного действия» - растет вероятность, что многие покупатели просто не смогут платить. Если экономическая ситуация ухудшится, люди окажутся неплатежеспособными.
Все самое интересное в нашем телеграм-канале.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Женщина замерзла в снегу.
В Госавтоинспекции Казани напомнили, что правило действует с начала 2025 года.
Волонтеры еще раз проверят всю территорию, как только сойдет снег.
Решение принято единогласно, далее прокуратура будет требовать сроки для Андрея Нейдера и Марата Гатиятуллина.
Мария Ларионова специализировалась на обучении «будущих миллионеров».
Два триллиона рублей одолжили россияне в МФО в 2025 году. Но темпы роста многомиллиардного портфеля займов упали. Эксперты считают: рынок сжался в ожидании ограничений. По их прогнозам, до нового года могут не дожить до 20% игроков.
