Наиль Галеев: «Рассрочка от застройщика не прошла проверку временем»
Застройщикам выгоднее заключать сделки с использованием ипотеки, так как это снижает нагрузку по проектному финансированию.
Рассрочка от застройщика, которую компании предлагали клиентам вместо ипотеки, хорошо работала как антикризисное решение на короткой дистанции, но не прошла проверку временем. Девелоперы сегодня наиболее заинтересованы в наполнении эскроу-счетов для снижения нагрузки по проектному финансированию, поэтому они стимулируют заключение сделок именно с ипотечными продуктами, так как это выгоднее рассрочки. Об этом «Вечерней Казани» рассказал генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.
— Драйвером в этом сегменте остается семейная ипотека и различные вариации и комбинации с ней. В среднем на рассрочку у нас приходится 60% сделок, — добавил он.
Собеседник заметил, что стандартная ипотека будет невостребована, пока ключевая ставка выше 10-12%, особенно с нынешним уровнем цен на первичном рынке. Он не связывает текущее оживление на рынке новостроек со снижением ключевой ставки, так как осенью продажи традиционно активизируются. Свою роль сыграл тренд на конвертацию средств на депозитах в недвижимость, начавшийся еще летом. Вклады уже не дают взрывной доходности на короткой дистанции, к этому добавляется инфляция, и в итоге реальная доходность составляет около 7-9%. Тогда как в недвижимости капитализация лота на среднесрочной дистанции может быть в несколько раз выше, плюс есть множество возможностей для пассивного дохода.
— Это подтверждают и последние исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ: 51% россиян считают недвижимость главным способом вложения средств, тогда как банковские вклады набрали лишь 16%, — подчеркнул Галеев.
Собеседник не сомневается, что дефицит жилья случится, и это повлечет за собой новый виток роста цен. Насколько острым будет нехватка новой недвижимости, зависит от продолжительности времени, пока ключевая ставка выше 12%, поскольку ставки по кредитам мешают не только покупателям, но и девелоперам запускать новые проекты. Проценты по проектному финансированию напрямую угрожают финансовой устойчивости строительных компаний. Достроить начатый проект получится, а вот запуск следующего, особенно для неопытного застройщика, уже может оказаться под вопросом, подчеркнул руководитель «СМУ-88».
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» изучил динамику продаж новостроек в Казани и выяснил, что падение спроса и изменения условий семейной ипотеки могут привести к дефициту жилья в перспективе 2-3 лет.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
По данным следствия, четверо сотрудников полиции поймали иностранца на трассе и начали вымогать у него крупную сумму. Пока задержаны только трое, кто еще мог быть в группе «оборотней», не раскрывается.
Следствие добилось для предполагаемого заказчика покушения на Ирину Шевыреву продления ареста — это время правоохранители хотят использовать для проверки причастности Шевырева и к другим преступлениям.
Кабмин Татарстана наконец выбрал вариант трассировки дороги-дублёра Оренбургского тракта, однако этот вариант вызвал критику. Эксперты считают, что с обществом решение так и не обсудили.
Родители студентов рассказали, как в учебное заведение принимали не по учебному принципу. Якобы чтобы попасть в колледж, «нужно немножко потрудиться» - финансово. Но защита настаивает, что свидетели не давали такие показания.
После новости о согласовании варианта дублера Оренбургского тракта казанцы выразили недовольство отсутствием обсуждений проекта с экспертным сообществом. На круглом столе пришли к выводу о необходимости создания другого варианта дороги.
