Термы в России: редевелопмент бывших молзаводов, ДК и проектировщики из Италии

Новосибирск, Тюмень, Челябинск...

Эдуард Потапов «разобрал по косточкам» больше 20 европейских термальных комплексов. Не обошел он вниманием и проекты, которые реализованы в России. Своим мнением он поделился с нашим изданием. Отметим, что речь идет об уже функционирующих термах, которые находятся в приспособленных или специально спроектированных отдельно стоящих зданиях. И это общественные комплексы — те, куда может прийти каждый человек.

По его словам, один из лучших полноценных термальных комплексов в нашей стране был построен несколько лет назад в Новосибирске. Это «Мира Термы».

— Это одни из немногих терм, где чувствуется замысел, — комментирует Потапов.

В этом случае и инвестор, и автор идеи — бизнесмен Андрей Алексеев — сам глубоко и профессионально погружен в тему восстановления здоровья.

Фото: volgatermy.ru

Как результат, говорит собеседник издания, в его комплексе есть то, чего нет у других – это не просто набор бассейнов и саун, а «целостный продукт, позволяющий полноценно восстановиться как ментально, так и физически». Присутствует и образовательная составляющая. Цена входного билета, по оценке собеседника нашего издания, не самая дешевая (2250 рублей за 3 часа в будни на одного человека), но трафик посещения высокий. 

Тюменский «ЛетоЛето» создан как классический термальный курорт в структуре большого аквапарка. Собеседник «Вечерней Казани» знает, что в  разработке концепции этого комплекса принимали участие итальянцы: «Ощущается стиль, продуманность».

Если верить сайту, это самый большой курорт такого рода на Урале и в Западной Сибири. Включает в себя SPA-комплекс с горячим источником под открытым небом (глубина скважины — 1248 метров), аквапарк с 70 аттракционами, четырехзвездочный отель на 187 номеров, кафе и ресторацию. Расположен на живописном берегу реки Туры.  

Фото: baden-uktus.ru

Комплекс «Итальянские термы» в Железноводске находится в структуре единственного здесь четырехзвездочного санатория «Машук Аква-Терм». Комплекс итальянских вилл сертифицирован на 5 звезд.

Это знаменитые Кавказские Минеральные Воды. На территории санатория есть своя скважина с минеральной водой широко известного Славяновского источника — «Легенда Кавказа» глубиной 1500 метров и два бювета для внутреннего использования. Также «Машук Аква-Терм» располагает хранилищем природных тамбуканских грязей.  

Сам санаторий занимает 12,5 гектара – вместе с сосновым бором, рукотворным ботаническим садом, родниковым озером, в котором можно купаться и заниматься спортивной рыбалкой, уже не говоря обо всем остальном. Это два крытых бассейна и тренажерный зал с уникальными вакуумными и EMS-тренажерами, салон для SPA-процедур, кафе и бар.

Фото: baden-uktus.ru

По мнению Потапова, это небольшой, но очень сбалансированный комплекс. К созданию его концепции также приложили руку итальянские архитекторы.

— Там отлично продумана система гидромассажа, который последовательно проходишь в небольших джакузи, хорошая уличная зона для летнего отдыха, — характеризует эксперт. — При наличии мест можно отдохнуть не только гостям санатория, но и посетителям, целенаправленно приехавшим в термы.

С руководителем этого проекта — Ольгой Боковой, рассказывает собеседник издания, они встречались прошлым летом: «Очень заряженный и профессиональный человек».

Его положительную оценку также заслужил отдельный небольшой, примерно на 4 тысячи квадратных метров, термальный комплекс VODA в Челябинске, где также «ощущается стиль». Потапов говорит, что в этом комплексе есть и большой, порядка 500 «квадратов», всесезонный уличный бассейн с набором водных аттракционов и пул-баром, комплекс саун, зеленая зона и небольшой бутик-отель. Термы пользуются заслуженной популярностью у жителей Челябинска. Цена входного билета в будни составляет 1500 рублей на человека за 3 часа.

Фото: baden-uktus.ru

– Мы общались с проектировщиками этих терм – это наши российские специалисты. Для них это был первый опыт, но, несомненно, удачный, – удовлетворенно отметил собеседник «Вечерней Казани». 

Чуть менее привлекательнее челябинских он считает термы «Уктус» сети «Баден-Баден» в Екатеринбурге, так как концепция и исполнение этого комплекса «не создают впечатления целостного продукта». Хотя здесь и присутствует как основной якорь большой открытый всесезонный бассейн.

Интересный проект, считает эксперт, был реализован в Самарской области. Перед создателями термального комплекса «Волжские термы» в Новокуйбышевске стояла сложная задача — выполнить редевелопмент здания бывшего молочного завода.

— Грамотный бизнес-план, разработанный, кстати, также отечественными спецами, определил успех комплекса в целом, — отмечает Потапов.

Фото: baden-uktus.ru

По его словам, сейчас эти термы эффективно работают. В их составе 6 тёплых бассейнов с аэро- и гидромассажем, аттракционами, бани и сауны, SPA-услуги, а также детская зона с горками. Также есть большой всесезонный уличный бассейн и хорошая концепция для летнего отдыха.

— Новокуйбышевск — город небольшой, там проживает всего 100 тысяч жителей, тем не менее термы очень востребованы, — свидетельствует эксперт.

Он лично посещал этот комплекс и остался при мнении, что в нем «грамотно выстроена ценовая политика». Стоимость посещения в будни составляет 1090 рублей на 3 часа, для отдельных льготных категорий цена снижена до 690 рублей.

Эдуард Потапов побывал и в «Ижевских термах» Юрия Бычкова, которые на данный момент не действуют (по сообщениям СМИ, молл, где они размещались, выкуплен под производство беспилотников), и его же сооружении такого рода в Воткинске.

— Это пример реализации так называемых городских терм (именно так поименована и сеть), по концепции близких к московскому Termoland, — пояснил эксперт, который не относится к числу сторонников такой модели.

Потапов признался, что до Нижнекамска не доехал.

Один из местных жителей, Павел, рассказал «Вечерней Казани», что термы в городе нефтехимиков пользуются большой популярностью также и у гостей из близлежащих городов. Он отметил как несомненный плюс то, что комплекс еще достаточно новый. Мужчина говорит, что в свое время Бычков переоборудовал под него здание бывшего помпезного ДК, стоявшего без окон и дверей.

Уличный бассейн с горячей водой в «Нижнекамских термах» есть: он не пустует и зимой. Собеседник нашего издания испробовал такое купание и остался доволен. По его словам, он испытал лишь некоторый дискомфорт из-за того, что мерзла голова. В целом же частый посетитель «Нижнекамских терм», у которого двое сыновей-школьников, сожалеет только о том, что в них пока нет водных горок для детей. 

Фото: baden-uktus.ru

Классика и роль идеи

Как ранее отмечала «Вечерняя Казань», на рынке термальных комплексов в России лидируют три сетевых игрока. Это бренд «Баден-Баден» уральского бизнесмена и владельца ГК Baden Family Евгения Кононова, общая площадь термальных комплексов которого составляет 46 тысяч квадратных метров. Немногим уступают ему «Городские термы» удмуртского бизнесмена Юрия Бычкова с 40 тысячами квадратных метров. На третьей позиции — сеть Termoland московской девелоперской компании «Основа», на которую приходится 25 тысяч  квадратных метров.

Термальные комплексы могут различаться по формату (открытый или закрытый), целевой аудитории (эконом, средний или премиум), а также расположению (городской или загородный). Таковым в нашей стране называют, в первую очередь, оздоровительный, во вторую очередь, развлекательный центр для всей семьи, состоящий из разных бассейнов, саун и бань. 

В классическом варианте первая составляющая термального комплекса — вода: теплая, комфортной температуры. А также различный набор аттракционов, гейзеров, джакузи. Второй обязательный классический элемент — это сауны. Их может быть какое угодно количество. Чаще — от 5 до 10. Третья составляющая — SPA-услуги, начиная от экспресс-варианта (например, быстрый массаж) и заканчивая полноценным  салоном.

Фото: baden-uktus.ru

— Для чего это нужно? Чтобы человек отдохнул на воде, затем испытал тактильные ощущения во время массажа и т. д. То есть весь комплекс услуг направлен на восстановление, — пояснил эксперт. — Этот момент в данном случае ключевой. Четвертая составляющая — это питание. Какая будет гастрономия, зависит от концепции. И, наконец, пятый элемент — это фитнес. Это может быть как полноценный центр, так и маленькая зона, представленная кардиотренажерами, местом для групповых занятий (йога, аэробные тренинги).

Все эти элементы, подчеркивает собеседник, должны гармонично сочетаться друг с другом: движение, физическая нагрузка, затем контрастные процедуры (вода, сауны), релаксация (массажи, косметические процедуры и т. д.), покой и ментальный отдых.

— Великолепно, если термальный комплекс находится в рамках природной зоны и его гости могут абстрагироваться от городской суеты, — говорит он.

Все ли построенные термальные комплексы будут востребованы в дальнейшем, зависит от их замысла, считает Эдуард Потапов.

Фото: sanatory-mashuk.ru

— Сейчас в России идет стадия становления этой отрасли, и многим как раз не хватает идеи, — заявил нашему изданию консультант. Он убежден в том, что если этого нет, получится стандартный проект, который в скором времени может потерять свою коммерческую привлекательность.