Платили исправно, но деньги испарились
Всего за 18 лет управляющая компания «ЖЭУ-Сервис» смогла запустить многоквартирный дом № 12 по улице Минской до ветхого состояния, жалуются его жители. Как рассказали журналисту «Вечерней Казани» собственники, УК взяла в управление 17-этажный дом в 2007 году, сразу после его сдачи застройщиком. Первые несколько лет шли гладко, коммуникации не давали сбоев. Но спустя годы появились проблемы — от ежемесячных потопов до отсутствия воды и лопнувших батарей отопления.
По словам коменданта дома Алии Загирьяновой, при строительстве здания использовались не новые трубы. Чтобы скрыть этот факт, застройщик обмотал все внутренние коммуникации изоляцией — ватой. В процессе эксплуатации чаще появлялись утечки, материал намокал, что привело к ускорению износа сетей. Разумеется, управляющая компания «ЖЭУ-Сервис» это знала, но мер не предприняла, обращает внимание местная жительница.
В 2019 году ситуация стала критической, и собственники задумались о капремонте. В управляющую компанию стали поступать вопросы о том, сколько денег накопилось на капремонт. По словам собеседницы издания, компания ежемесячно получала средства, поскольку капремонт включен в квитанцию квартплаты.
— Жители с 2007 года оплачивали квартплату, и деньги поступали на счета «ЖЭУ-Сервис», этими деньгами они распоряжались, по всей видимости, как хотели. В 2014 году исполком Казани утвердил способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов. С этого момента средства от жильцов должны были перечисляться региональному оператору либо на спецсчет в банк. Компания проигнорировала это постановление, — рассказала журналисту Загирьянова.
Спустя год борьбы управляющая компания все же открыла счет в Сбербанке с опозданием в шесть лет. В 2021 году перевела туда восемь миллионов рублей, а дальше начались интересные движения. Согласно выписке операций по спецсчету ООО «ЖЭУ-Сервис» (имеется в распоряжении редакции), деньги начали уходить на погашение НДФЛ работников, страховые взносы и другие расходы.
— Использовать средства со спецсчета, предназначенные на капремонт, можно только на этот капремонт. Никакие покупки, погашения налогов и остальное — невозможны. Я сама работаю много лет в банке, там система сильно автоматизирована. Просто так программа не даст потратить деньги, только если кто-то из сотрудников банка руками помог отправить не по назначению, — уверена Алия.
Таким образом, за три с небольшим года УК смогла накопить на счете около 10 миллионов рублей. В апреле 2024 года движения по счету прекратились, а позже жители отказались от услуг «ЖЭУ-Сервис» и передали управление другой УК. Как раз в процессе оформления актов выявилось ужасающее состояние коммуникаций, особенно водопроводных труб и оборудования.
Как рассказал директор отвечающей сейчас за многоэтажку УК Роман Попов на собрании жильцов, при передаче дома специалисты обнаружили три сломанные насосные станции, в рабочем состоянии осталась лишь одна. Теплообменникам требовалась замена, а состояние водопроводных труб просто ужаснуло. Оказалось, бывший управленец почти не проводил ремонт, течь устранялась наложением хомутов, рассказывает Загирьянова. Некоторые трубы буквально рассыпаются, соединения на кранах изношены, требуется капремонт.
Нарушений нет?
Но деньги на масштабные работы отсутствуют. При передаче дома в новую УК накопленные средства жители передали Фонду ЖКХ РТ. И их должно быть в районе 17 миллионов, а не 10, указывает Загирьянова. С этой информацией она пошла в полицию, прокуратуру и написала председателю СКР Александру Бастрыкину. А позже рассказала жилищному инспектору РТ Александру Тыгину.
Руководитель ведомства выслушал и распорядился провести проверку. Согласно результатам (имеются в распоряжении редакции), УК «ЖЭУ-Сервис» действительно открыла специальный счет для формирования фонда капремонта в ПАО «Сбербанк» только в сентябре 2020 года. Где деньги, которые копились с 2014 года, инспекции неизвестно. Информацию о возможном нарушении закона направили в УМВД по Казани.
Прокуратура и Следственный комитет также поручили провести проверку полиции. Дело спустилось в ОП № 13 «Азино-2», где следователь Светлана Зеленина рапортовала об отказе в возбуждении уголовного дела. В постановлении (имеется в распоряжении редакции) указано, что в Сбербанк для «получения выписки движения денежных средств» ООО «ЖЭУ-Сервис» следствие направило запрос. Однако ответ так и не получили, поэтому следователь вынесла отказ.
— Полицейские даже выписку не нашли! Я лично пошла в Сбербанк и как собственник жилого помещения в доме смогла получить выписку по спецсчету «ЖЭУ-Сервис». Там указано, что остаток по счету 9 миллионов 900 тысяч рублей. А должно быть в районе 17 миллионов, точную сумму сказать невозможно, поскольку УК скрывает расходы и не публикует отчетность на портале ГИС ЖКХ, — говорит Алия.
В процессе подготовки материала к публикации на портале ГИС ЖКХ появились сведения о расходах «ЖЭУ-Сервис» за 2021—2023 годы. Согласно данным, собственники дома оплатили за капремонт более 5,1 миллиона рублей, а на спецсчет отправились лишь два миллиона. Таким образом, как минимум за предоставленный отчетный период испарились более трех миллионов рублей, утверждает Загирьянова.
Чтобы привести дом в порядок и отремонтировать хотя бы трубы, жильцы вместе с новой УК вынуждены были обратиться в республиканский фонд. Там сказали, что капремонт здания, а именно коммуникаций, запланирован аж на 2042 год. Разумеется, столько хозяйство не протянет, поэтому фонд пытается сдвинуть сроки хотя бы до 2028 года.
Руководителями УК «ЖЭУ-Сервис» в разное время являлись Дмитрий Вашуркин (учредитель), Альбина Гарипова (директор до 2021 года) и Анна Михайлова (действующий директор). Журналисту издания удалось поговорить с Михайловой. Она объяснила, что на все вопросы профессиональные ответы дали компетентные органы. А все собранные деньги в обязательном порядке были перечислены на спецсчет в банк.
— «ЖЭУ-Сервис» этим домом не управляет два года практически, летом было два года. А почему вы у них не спросили, какие у них огромные долги по коммунальным платежам? Почему они, когда переизбирали новую управляющую компанию, позволили себе три месяца всем домом не платить «коммуналку»? О каких хищениях может идти речь, если люди сами не платили, за счет чего должен дом содержаться? Собранные деньги были перечислены, если они не платят, я не могу за них перечислить, — изложила свою позицию Михайлова.
Руководитель «ЖЭУ-Сервис» добавила, что собственники задолжали большую сумму, однако точные цифры приводить не стала.
«Вечерняя Казань» обратилась в УМВД по Казани за объяснением причин отказа в возбуждении уголовного дела о пропаже средств, выделенных на капремонт. Соответствующая информация также передана в прокуратуру Татарстана для принятия решения о мерах прокурорского реагирования.