«В долгах как в шелках»
В республике ежегодно фиксируется задолженность жителей не только за коммунальные услуги, но и за капитальный ремонт домов, с сожалением отметил начальник татарстанской Госжилинспекции Александр Тыгин, открывая круглый стол в республиканском Госсовете о проведении капремонта в многоквартирных домах (МКД). Собственники квартир на общем собрании могут выбрать один из способов формирования фондов для капремонта. Как правило, деньги собираются в «общем котле» регоператора (НКО «Фонд ЖКХ РТ») либо оседают на отдельном банковском счете для конкретного МКД. В первом варианте сбор денег, выставление счетов и проведение ремонта домов проходят под контролем регоператора, а во втором – собственника спецсчета.
По словам директора НКО «Фонд ЖКХ» Айрата Абузярова, всего в рамках поданных заявлений (их на конец прошлого года насчитывалось около 4,6 тысячи) в Татарстане вынесли свыше 3,5 тысячи судебных приказов на общую сумму 62 миллиона рублей. При этом на рассмотрении судов до сих пор находятся 672 заявления на 10,8 миллиона рублей.
- Объем работ по взысканию просроченной задолженности по взносу на капремонт в прошлом году вырос. В сравнении с 2023 годом в прошлом году число заявлений выросло в четыре раза, — отметил Абузяров.
Половина накопленных денег «непонятно куда двигается»?
Как подчеркнул начальник ГЖИ Татарстана Тыгин, главная цель контроля за проведением капремонта — проверка соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов.
- Есть возможность сформировать строительный контроль на уровне органов власти и, самое важное, включить в этот процесс спецсчета. На сегодняшний день мы видим, как половина средств, накопленных на спецсчетах, непонятно в каком направлении двигается. И, к сожалению, остановить этот процесс не удается, — констатировал спикер.
Многие управляющие компании, подчеркивает Тыгин, еще и тратят деньги со спецсчетов нецелесообразно, средства уходят на непрофильные расходы.
- Понятно, что УК все деньги со спецсчетов потратят. И ладно бы эти траты были бы связаны с работой, но мы видим и случаи, когда деньги израсходовали на юристов, что вообще не имеет никакого отношения к содержанию дома. И после этого с точки зрения закона в любую секунду УК могут прийти и попросить произвести замену лифта. Мы не против замены лифта, но получается, они свои деньги потратили, на зарплату сами себе средства брали, а потом пришли в фонд и попросили на лифт. Но так же нельзя, мы просто стимулируем такой расчетливый спекулятивный паразитизм, — негодовал руководитель ГЖИ.
Необходимо внести изменения в действующее законодательство в части регулирования расходов по спецсчетам, уверен чиновник.
Итоги капремонта
Всего в татарстанский фонд капитального ремонта входят 16 489 домов, общая площадь которых составляет более 79 тысяч квадратных метров, сообщил начальник ГЖИ Татарстана.
- В прошлом году в республике капитальный ремонт сделали в 849 квартирах на общей площади 4,6 миллиона квадратных метров. А за период действия программы в 2014−2023 годах было отремонтировано 17 635 квартир, — уточнил начальник управления ЖКХ министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Айрат Галлямов.
Общий объем финансирования программы капремонта, по словам докладчика, составил 7,8 миллиарда рублей. Был проведен ремонт с утеплением крыш в 295 домах республики на сумму свыше двух миллиардов рублей.
- В этом году капитальный ремонт в Татарстане предусмотрен в 911 домах, где проживают 209 тысяч граждан на общей площади 5,9 миллиона квадратных метров. Также в этот план включена разработка проектной документации для четырех многоквартирных домов, ремонт которых планируется произвести в следующем году, — рассказал Галлямов.
По результатам контроля за выполнением программы капремонта, по словам начальника ГЖИ Тыгина, было выявлено 879 нарушений, из которых устранили только 340. А по административным протоколам «за неисполнение предписаний» было наложено штрафов на 160 тысяч рублей. Главными проблемами регоператора, по мнению чиновника, стали нарушения сроков производства работ, а также низкое качество подготовки проектной документации.
Руководитель ГЖИ считает, что необходимо создать единую службу технического надзора на базе органов исполнительной власти. При этом важно не забывать и о сельских муниципальных образованиях, чтобы выровнять их возможности с другими участниками программы.