Туристов пугают цены на аренду казанских квартир?
Летний сезон в Татарстане стартовал, и туристы уже бронируют жилье на июль и август. Так где останавливаются путешественники и сколько это стоит?
Настала пора отпусков: Казань традиционно станет одним из самых популярных туристических направлений России. Столица Татарстана снова будет встречать тысячи туристов, удивлять детей и взрослых национальными блюдами и проводить для жителей и гостей десятки мероприятий. Есть и «но» — в этом году Российский союз туриндустрии ожидает снижение спроса на 9% на летние поездки в республику. Узнали, как обстоят дела со спросом на отели и посуточные квартиры.
Квартира или номера: что выбирают казанские туристы
Согласно исследованию «Авито Путешествий», Татарстан прочно вошел в топ-5 регионов по спросу на посуточное жилье на июньские праздники. Казань занимает третье место в стране по объему бронирований квартир, демонстрируя рост рынка на 14% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость бронирования квартиры в республике составляет 6050 рублей, тогда как загородный дом обойдется в 16 800 рублей. При этом не отстает и гостиничный сегмент: по данным сервиса «Отелло», республика на пятом месте по количеству бронирований отелей на длинные июньские выходные с долей 3,5%. Средний чек за ночь в отеле достиг 8836 рублей.
Автор фото: Павел Хацаюк / ИД «Вечерняя Казань»
Но что именно выбирают туристы? Прямого ответа на этот вопрос оперативная статистика пока не дает — летний сезон в самом разгаре. Однако можно вернуться к показателям зимы. За новогодние каникулы Казань приняла 200 тысяч туристов, и в гостиницах остановились лишь 60% гостей. Остальные 80 тысяч человек выбрали посуточную аренду квартир. Такие цифры озвучили на деловом понедельнике в мэрии Казани.
- Наверное, нам нужно по «серому» рынку сдачи квартир тоже начать работу. Тут тоже есть поле деятельности, — рассказал руководитель исполкома Рустем Гафаров.
Почему же туристы массово отказываются от гостиниц? Опрошенные нами эксперты сходятся во мнении, что ответ лежит в экономике. Отельный бизнес несет фиксированные расходы - на персонал, амортизацию, безопасность, «коммуналку» по коммерческим тарифам, налоги. Арендодатель этих обязательств в полной мере не несет.
- Собственник одним кликом может изменить цену проживания на сегодняшний день, как и на любую дату. Хоть до нуля. И здесь цена может снижаться до пятидесяти процентов и даже больше по желанию самого собственника. У отелей всегда есть устоявшаяся мотивированная сетка, — рассказал вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев.
По его словам, именно эта гибкость и создает своего рода конкуренцию для гостиничного бизнеса. Отельеры не имеют возможности так же быстро реагировать на спрос, потому что их цены зафиксированы в тарифных сетках на год вперед. При этом представители гостиничного сектора постоянно подчеркивают риски, которые несет в себе «серый» рынок.
- Снять квартиру своим гостям я бы не посоветовала. Отели — это безопасность. Гости очень часто сталкиваются с тем, что картинка не соответствует реальности и пожаловаться некому. Никто не придет с проверкой, - отметила президент Ассоциации отелей Казани и Татарстана Инга Гадзаова.
Она отмечает, что проблема обмана при бронировании квартир «была, есть и остается». При этом, по мнению Садреева, называть происходящее недобросовестной конкуренцией было бы неправильно.
- Это разные сферы, разные виды бизнеса. К гостиничному бизнесу применимы другие требования, нежели к посуточной аренде. Поэтому камень преткновения в том, что отельеры рассчитывают на то, что контроль за посуточным бизнесом будет аналогичным отельному, но такого не будет, потому что это разные виды деятельности, - отмечает он.
Так что по ценам?
Средняя стоимость ночи в Казани, по данным «Авито», сейчас составляет 4061 рубль. Летом цены на квартиры традиционно растут. По оценкам операторов рынка, стоимость одной ночи в сезон (июль – август) колеблется от 3700 до 4500 рублей, тогда как в несезон (февраль) падает до 1800–2500 рублей. При этом разброс цен очень большой - все зависит от воли хозяина, расположения квартиры, наполненности. От скромных трех тысяч рублей за «однушку» в спальном районе до 10 тысяч за апартаменты, рассказывают риелторы.
Однако владельцы не получают всю сумму целиком - «львиную долю дохода забирают накладные расходы».
- Если долгосрочная аренда приносит 30–40 тысяч рублей в месяц, то при посуточной реально заработать 60–70 тысяч. Но при этом надо учитывать и все риски и расходы. Комиссия у площадок по размещению объявлений сегодня доходит до тридцати процентов от цены в сутки. Высокая себестоимость: уборка, расходники, стирка, персонал, администрирование. Треть дохода уходит на эти самые расходы, - отмечает Садреев.
Похожие цифры называет и операционный директор компании «Альтера», руководитель арендного направления Ильмира Садыкова. По ее словам, это от 30 до 60 тысяч в среднем по году, в сезон же доход может достигать 90 тысяч.
- Кто-то сдает в субаренду и фиксирует стоимость на весь год — 40–45 тысяч за однушку. А те, кто выбирает доверительное управление, имеют возможность заработать максимум в сезон, а в несезон уходить в долгосрочную аренду, - поделилась риелтор.
«Посутки» становятся «отелями без завтрака»
Сегмент посуточной аренды за последние пять-восемь лет совершил огромный сдвиг. «Голые стены» и «старое одеяло», по словам экспертов, ушли в прошлое. Так, сегодня посуточная квартира в Казани — это часто продукт, который по уровню сервиса не отличить от трехзвездочного отеля.
- Сегодня почему гости зачастую выбирают квартиру вместо отеля? Потому что большинство правильно работающих арендодателей предоставляют сервис не хуже, чем отель. Единственное отличие — отсутствие завтрака. Это и тапочки, и чистое белье, и полотенца, и даже возможность смены полотенец. Уборка по согласованию, парковка — тоже часто становится плюсом для выбора, - уверен Руслан Садреев.
По данным «Авито Путешествий», в Казани сегодня представлено около 340 объектов в аренду, и это только официально зарегистрированные объявления. Операционный директор компании «Альтера» добавляет, что тренд на «выход из серой зоны» уже набирает обороты, хотя и медленно:
- Мы предоставляем полную отчетность и все необходимые документы для бухгалтерии юридическим лицам. Портрет клиента отеля и квартиры — абсолютно разный, - отмечает она.
Прогнозируем лето-2026
Что же ждет Казань в ближайшие месяцы? Гадзаова оценивает общий фон сдержанно. По ее словам, загрузка этим летом будет меньше, чем в прошлом году, потому что идет общий отток туристов по казанскому направлению. Цены при этом не подорожали — они формируются на год вперед, исходя из расходной части объектов размещения. Ильмира Садыкова приводит конкретные цифры на июнь - это традиционно «просадочный» месяц. Сейчас на июнь забронировано около 60% объектов. А вот по июлю и августу в компании ждут загрузку в рамках 85–90%.
- Прогнозы на летний период радужные. Начались школьные каникулы, и с 10–15 июня количество туристов увеличивается. Сейчас автомобильный трафик более надежен, чем перелет на самолете, поэтому больше приезжают на машинах. Но и объектов в Казани становится все больше — квартиры у застройщиков выкупают инвесторы и семьи с детьми. После ремонта многие из них выходят на рынок долгосрочной или посуточной аренды, - считает Садреев.
Поэтому конкуренция в посуточной аренде высокая и какого-то дефицита в поиске жилья ожидать не стоит, уверен спикер.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
В Казани началось рассмотрение дела в отношении 15 предполагаемых участников одной из самых заметных группировок города.
Свидетель по делу о взятках в среде казанских ВИП-силовиков обличил схему коррупционного гостеприимства, упомянув в показаниях «первых лиц» ведомства.
За первые пять месяцев в республике зафиксирован рекордный рост недовольства услугами ЖКХ, тем временем глава Госжилинспекции региона успокаивает население возможностью наказать «ресурсников».
Владелец строительной компании «Профессионал» Роман Темниковский получил три года строгого режима за дачу взятки сотрудникам ФНС — те должны были «списать» более 40 миллионов.
Платёжки за ЖКУ в Казани за последнее время действительно стали заметно больше. Но часть расходов можно вернуть обратно. Сейчас жители Казани могут получить кэшбэк до 10% при первой оплате ЖКУ в приложении Т-Банка.
