«Тихий оазис» Вахитовского района разрушит очередной «человейник»
Детских садов не хватает, дороги перегружены, а строители только разводят грязь, чем приводят в ярость местных.
В очередной раз жители Казани выступили против строительства нового ЖК. Стройка развернулась в Вахитовском районе на улице Заслонова, рядом с частным сектором «Калуга». По словам местных, их «тихий оазис» хотят перевернуть с ног на голову. Строители «засрали все окрестности», вырубают деревья, дороги превратились в месиво из грязи, пишут нашей редакции жители. Кроме того, в планах у застройщика расширять дорогу до двух полос, при этом парковок и так на всех не хватает — многие казанцы просто оставляют авто на проезжей части.
«По сути очередной ЖК на 1500 жителей собираются впихнуть в густонаселённый клочок земли на месте бывшей цветочной базы, которую не так давно продали и в последствии снесли. Строители варварски выдирают техникой с ковшами живые деревья в окрестностях, чтобы проложить к себе дорогу», - говорится в сообщении.
Проектом занимается ООО «Акведук». На сайте компании в описании проекта указано, что общая площадь жилых помещений - 30 030 «квадратов». Жилой комплекс будет состоять из пяти секций (от 9 до 25 этажей). Построят и подземный паркинг на 266 мест при количестве 561 квартиры - 250 однокомнатных, 239 двухкомнатных и трехкомнатных — 72. Появятся велодорожки и детские площадки. Организуют проезд для спецтехники, пандусы, треть от всего участка охватят зеленые зоны.
И хотя местные уже окрестили новое строение ЖК «Акведук», директор компании Асия Губайдуллина уточнила «Вечерней Казани», что заказчиком проекта и застройщиком является компания «Ривер Скай», директор которой Екатерина Туганова - богатейший девелопер Казани - так по крайней мере пишут про нее СМИ. ООО СЗ «Ривер Скай» входит в ООО «Бриз». Официального названия у жилого комплекса на Заслонова, 44 пока нет.
Мы не поместимся
Светлана Нефедова, жительница дома, близкого к стройке, рассказала с корреспонденту «ВК», что никаких обсуждений по поводу строительства домов не было.
- Спилили часть деревьев, собираются срезать тротуар около дома на Рабочей молодежи, 11. А около Рабочей молодежи, 9 собираются убирать деревья, с жителями ничего не согласовывают, - уверяет она.
При этом Светлана говорит, что сначала застройщик хотел с ними встретиться, но потом пропал. Сейчас снова предлагают встречу. Жительница направила обращения в прокуратуру, администрацию города и Комитет земельных и имущественных отношений.
В администрации Вахитовского и Приволжского районов нам ответили, что официальных обращений от жителей не поступало.
«Ситуация находится на контроле администрации, в настоящее время идет выяснение всех обстоятельств».
В прокуратуре Татарстана добавили, что обращение на рассмотрении, проводится проверка прокуратурой Вахитовского района Казани. Судя по сайту ГИС ЕГРЗ, проект получил положительное заключение экспертизы. Редакция отправила запрос в мэрию Казани. На момент публикации материала ответ не получен.
Жители объясняют свое возмущение тем, что дворы у них и так маленькие, часть водителей паркует машины на проезжей части. Строящиеся дома рассчитаны на более 500 человек, при количестве машино-мест на подземном паркинге в два раза меньше.
- Сейчас в некоторых семьях бывает и по две машины, а здесь даже нет одного места на квартиру, то есть оставшиеся жители будут парковаться на Рабочей молодежи под знаками и на Заслонова, - говорит Светлана.
Паспорта у объекта пока тоже нет. Строители, со слов жительницы, работают вне огороженного земельного участка.
Если говорить об инфраструктуре, то рядом есть школа. Местные в основном отправляют детей в детский сад в ЖК «Нестеровский», который, к слову, тоже построил «Бриз». Но мест там уже сейчас не хватает.
- У знакомой, которая живет в этом ЖК, ребенка не смогли туда взять, потому что там нет мест, они водят ребенка в детсад на Вишневского, - отмечает Светлана. Остальным приходиться ехать еще дальше.
Да и транспорт в том районе всегда перегружен, «можно сказать, что его почти нет».
«Не делай добра — не получишь зла»: глава ГК «Бриз»
Основатель и бессменный руководитель ГК «Бриз» Андрей Беляков заявил «Вечерней Казани», что жалоб от жильцов он не слышал. Напротив, были только положительные отзывы и благодарность.
- Я сам с жильцами общался, они были очень счастливы, что у них наконец-то появится асфальтированная дорога к их домам — муж с женой приходили, когда я был на объекте — я им все показал, они были счастливы, сказали «большое спасибо», - говорит он.
Паспорт объекта вывесят, когда будет получена вся документация. Согласно земельному кодексу, при подготовительных работах необходимо оградить территорию, что и было сделано. Публичные слушания, кстати, проводились.
- Я пять лет жизни «угробил» на этот участок для того, чтобы всю документацию оформить, - уверяет глава компании.
По поводу расширения дороги: схема согласована с комитетом по транспорту. В целом по генплану и проекту планировки территории, на участке должна быть «шестиметровая» дорога с тротуаром. Сейчас там дорога противоречит всем нормам — всего 3,5 метра, тротуара нет. Поэтому для комфорта людей компания за свой счет расширит дороги на 50-70 метров. К несанкционированной стоянке местных сделают асфальтированный поворот, а к частным домам будет отдельное ответвление.
- Не делай добра — не получишь зла! Спасибо они, конечно, не скажут, но увидят своими глазами, что им создали благо, - прокомментировал Беляков жалобы некоторых жильцов.
Нагрузка на коммунальные сети — еще одна проблема, которая волнует местных. По словам живущих в районе казанцев, здесь часто бывают коммунальные аварии. Руководитель компании ответил, что все застройщики обязаны обращаться в специализированную ресурсоснабжающую организацию, там говорят, могут подключить или не могут.
- Раз мы находимся на стадии завершения всей документации, мы все эти процедуры прошли. Мы будем платить десятки миллионов за то, что ресурсоснабжающая организация подключит водопровод — увеличение сетей, строительство новых сетей. Даже много десятков миллионов будем платить, - заверил он.
Про парковку у жителей отдельная история, однако у новых соседей будет все хорошо. Люди, которые заселятся в новый дом, не захотят ставить авто в скромных дворах. Подземный паркинг обеспечит им места.
Ближайший детский сад находится в ЖК «Нестеровский». Он рассчитан прежде всего на жителей комплекса, но туда ходят дети и из соседних домов. Беляков уверен, свои обязательства в качестве застройщика они выполняют добросовестно. Он поделился с корреспондентом, что вместе с новым ЖК появится еще один детский сад, так что переживать не о чем. Сейчас мы может только запомнить эти слова, чтобы через некоторое время проверить.
Когда «Бриз» строил ЖК «Нестеровский» - для жителей провели новый водопровод, построили детскую площадку, которых не было в ближайших дворах. Местные даже ссорятся из-за того, что площадка всего одна: жителям ЖК не нравится, что приходят соседи — но все дети едины, подчеркивает Беляков.
Строительство нового жилого комплекса должно завершиться в 2030-31 годах.
- Строителей все обвиняют, что они жулики, воры, миллиардеры, а мы теперь думаем, как свести концы с концами. В финплан закладывалась одна модель стоимости — а в итоге мы видим, что наша модель, которую мы собирали сентябрь-октябрь, можно просто взять и выкинуть, либо добавить 20 процентов… А тот, кто никогда не работал и не пробовал ничего создать, и порождает эти сплетни, - заключил глава группы компаний.
По информации руководителя АН «Квартет» Рустема Сафина, который разместил в телеграм-канале объявление о готовящемся старте продаж в ЖК на Заслонова, утвержденных цен на квартиры пока нет. Но застройщик надежный - уверяет он.
«У него [ЖК] очень хорошая локация и отличные видовые характеристики. Достаточно сдержанный дизайн архитектуры. Класс комплекса будет комфорт», - сообщил риэлтор.
В его посте говорится: половина жителей нового ЖК получит шикарную панораму на центральную часть Казани. Застройщик не претендует на бизнес-класс, в его ЖК цена и планировки очень рациональные. Но в числе недостатков Сафин называет удаленность остановки общественного транспорта — до нее придется пройти определенное расстояние.
Мы решили спросить у ИИ, сколько будет стоить квадрат жилья в этом доме через пять лет. Основываясь на данных аналогичных объектов в Вахитовском районе и прогнозируемый рост цен, стоимость одного «квадрата» может составить к 2031 году 380-410 тысяч рублей (по консервативному сценарию при росте на 8-10 процентов в год).
По данным «Контур.Фокус», за 2025 год выручка ООО СЗ «СК Бриз» - выполняет роль центрального звена в ГК «Бриз» (владелец Беляков) - составила 134,1 миллиона рублей, а чистый убыток - 138 тысяч. Под управлением Белякова также находятся ООО СЗ «Трио», ООО СЗ «Заречье», ООО СЗ «ФСК Бриз». А у ООО СЗ «Ривер Скай», директором которой значится Туганова, чистая прибыль - 9,8 миллиона рублей, выручка - 12,2 миллиона.
По информации с официального сайта компании, в ООО «Бриз» входят застройщики ООО СЗ «СФ БРИЗ», ООО СЗ «Заречье», ООО СЗ «Каштан», ООО СЗ «Ривер Скай», ООО «СК «БРИЗ». Среди крупных проектов жилые комплексы «Элегия», «Терра», «Каштан», «Яшьлек» и другие. Помимо ЖК «Нестеровский» компания известна в этом районе по строительству домов на Заслонова, 38-42.
Ранее мы писали, один из самых громких скандалов ГК «Бриз» — противостояние с обитателями частных домов в Малой Крыловке, которые утверждали, что для получения их земли для застройки «Бриз» «выживал» жителей с участков, устроив на территории склад снега. Беляков же отвечал, что жильцы подняли скандал потому, что хотят продать подороже свои участки застройщику.
«Не баг, а фича рынка»
Участок в Вахитовском или рядом — это понятная экономика: инфраструктура уже подведена, локация продаётся сама, маржа в разы выше, чем на окраинах. Любой застройщик, у которого есть выбор между чистым полем за городом и куском земли в обжитом районе, выберет второе. Это рациональное поведение, и обижаться на застройщиков за то, что они застройщики, бессмысленно.
- Точечная застройка в центре Казани — это не баг, а фича рынка, - говорит казанский урбанист Василь Закиев.
Здесь вопрос в другом — почему город это согласовывает в таких объёмах. И здесь начинается интересное. Формально каждый проект проходит экспертизу, проверяется по нормативам инсоляции, отступам, зонированию по ПЗЗ. Если документы в порядке, отказать сложно — будет суд, и город его, скорее всего, проиграет.
- Но у нас нет рабочего механизма, который смотрел бы на район целиком. То есть никто не складывает: один ЖК на 500 квартир, второй на 300, третий на 600 — и считает, что суммарно это означает для школ, поликлиник, сетей и дорог через пять лет. Каждый проект живёт в своей вселенной, где школа в десяти минутах ходьбы — есть, поликлиника — есть, и значит всё хорошо. А потом жители существующих домов внезапно обнаруживают, что в их школе третья смена, а к терапевту запись на три недели вперёд, - заявляет эксперт.
И это не казанская специфика. Так устроена вся российская система градостроительного регулирования: она хорошо считает отдельный объект и плохо считает кумулятивный эффект.
Застройщик платит за подключение к сетям, но не отвечает за то, что сети в районе уже работают на пределе. Город получает налоги и ввод жилья в отчётность, но плата за перегрузку «социалки» и коммуналки растягивается на годы и ложится на бюджет.
Самое неприятное для жителей — не сам факт стройки, а то, что издержки переходного периода ложатся на тех, кто рядом. Грязь от грузовиков, разбитые дороги, прорывы — это всё временные явления, но «временные» здесь означает три-пять лет. Потом приходит другая проблема: новые жители с машинами, которые не помещаются в подземный паркинг, потому что нормативы по парковочным местам на квартиру у нас занижены относительно реального автопарка. И эти машины едут на улицы, которые не проектировались под такую нагрузку.
Расширение дороги к новому ЖК — это вообще отдельный сюжет. Когда город меняет уличную сеть под нужды нового объекта, это означает, что качество жизни существующих жителей становится разменной монетой в инвестиционной сделке, в которой они не участвовали. И вот здесь у людей есть законные инструменты: публичные слушания по проекту планировки территории, запрос документов в Управление архитектуры, обращения в Госстройнадзор по нарушениям на стройплощадке и рядом с ней. Это работает не всегда и не быстро, но это единственное, что работает, считает Закиев.
- Я бы не демонизировал ни застройщика, ни администрацию. Проблема системная: пока кумулятивная нагрузка на район не считается на этапе выдачи разрешения, такие истории будут повторяться — и в Вахитовском, и в Ново-Савиновском, и в Советском. Решение могло бы быть тоже системное — обязательная оценка совокупной нагрузки на инфраструктуру при согласовании крупных проектов в сложившейся застройке и реальные обязательства застройщиков по модернизации сетей и социалки, а не «пешая доступность к существующей школе» в проектной декларации.
Урбанист, редактор телеграм-канала Казанец Денис Семёнов уточняет по поводу расширения дороги: даже если земля приватизирована, по ней могут провести дорогу, по которой жильцы новых домов, могут проехать к себе. Это называется сервитут, делается через суд, назначается определённая арендная плата в пользу владельца участка.
- Запретить тут ездить вы не сможете, но владелец участка может регулировать и контролировать условия использования, ну и получать арендную плату, которую можно пускать на благоустройство и прочие затраты собственников, - комментирует эксперт.
Для строителей, возводящих ЖК, есть множество правил, законов и требований, которые необходимо соблюдать. Например, на каждой стройке при выезде с территории должна быть мойка колёс всего выезжающего транспорта, чтобы грузовики не разносили по окрестностям строительную грязь. И конкретно этот пункт далеко не везде и не всегда соблюдается.
Отвечая на вопрос, как жители могут добиться соблюдения правил, Семенов отвечает: здесь может помочь в первую очередь количество разнообразных заявлений, жалоб и просьб в самые разные инстанции на всех уровнях.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Бывший директор детейлинг-центра «Автолига» Елена Мотошина оказалась за решеткой после подкупа двух сотрудников порохового завода. Из четырех лет общего режима, назначенных районным судом, апелляция «скостила» только полгода.
Задержанного за преследование бывшей девушки обвинили сразу по двум статьям — «Изнасилование» и «Дача взятки». Как выяснилось, будучи под домашним арестом, он уговорил инспектора по надзору периодически отпускать его.
В городе закрылась очередная точка сбора вторсырья. Причина - сфера больше не приносит дохода, лишь убытки.
В Казани в последний путь проводили экс-замминистра внутренних дел Татарстана — человека, чьё имя стало легендой в мире правопорядка. Его жизнь — это история борьбы с преступностью и беззаветного служения республике.
В отличие от большинства мегаполисов, купить частный дом в пригороде или черте Казани дешевле, чем трехкомнатную квартиру на вторичном рынке. Эксперты считают, что спрос на квартиры выше из-за дороговизны обслуживания и отсутствия удобств.
