Новый комплекс
В Казани раису Татарстана Рустаму Минниханову представили проект нового многофункционального комплекса «Умарта». Проект бюро Bespoke Architects Элины Сафаровой был одобрен градостроительным советом и рабочей группой при мэре города ещё в июне на выездном совещании на улице Подлужной. Строительство планируют начать рядом с мостом «Миллениум».
- Проект довольно объёмный, вытянутый вдоль моста, будет работать на набережную и парк Горького, там появится много общественных пространств и апартаменты. Архитектурно он вписан во все регламенты центра, у комиссии вызвал изумление смелостью и изяществом подхода. Настолько, что даже Рустам Нургалиевич подумал, куда его в более заметное место можно было бы переместить. Но на недавнем объезде объектов улицы Подлужной он зашёл посмотреть этот участок и согласился с предложением, - рассказала в беседе с «Вечерней Казанью» помощник раиса Татарстана Олеся Балтусова.
По словам архитектора Петра Долнакова, концепция, разработанная Институтом развития города Казани, основана на создании комфортной пешеходной доступности. Это значит, что из любой точки улицы можно будет легко добраться до набережной. На улице не будет заборов и других препятствий, которые могли бы затруднить передвижение.
Архитектурное бюро Bespoke Architects, создавшее проект нового многофункционального комплекса, подчеркивает, что в нем будут расположены офисы, апартаменты, гостиницы, рестораны и кафе. При этом суть концепции — слияние с природой. Его архитектура стремится стать единым целым с природой, демонстрируя устойчивый подход и уважение к экосистеме.
- В формировании эстетики бизнес-центра и городского пространства Казани важную роль играют визуальные элементы. Дизайн, вдохновлённый природными мотивами, помогает людям ощутить связь с природой в повседневной жизни. Фасад из стеклофибробетона с закрытой структурой гармонично вписывается в городскую среду, сохраняя элегантность и стиль. Освещение в архитектуре создаёт атмосферу, формирует восприятие пространства и обеспечивает функциональность здания в любое время суток. Этот проект объединяет различные городские сообщества и становится новым центром притяжения. Здания комплекса соединены кольцом, символизирующим счастливые случайности и единство стиля, - перечислили в бюро.
По словам казанского урбаниста Василя Закиева, этот бизнес-комплекс – редкий пример того, как в Казани строят не просто «коробку с парковкой и закрытым двором», какой, например, является печально известный ЖК «Барселона», а объект, гармонично вписанный в городскую ткань.
- Биоморфный фасад, зелёная крыша, панорама с моста – это, конечно, впечатляет. Но главное в этом проекте не только красота. Он создан с учётом пешеходной доступности: люди смогут свободно передвигаться по территории без заборов и турникетов. Кроме того, фасад активный – это не глухая стена, а витрины и заведения, мимо которых приятно прогуливаться. Комплекс гармонично вписывается в городскую среду, укрепляя связь между парком и набережной и становясь её неотъемлемой частью, а не чужеродным элементом, - заявил Закиев.
Судя по официальным релизам, инвестором проекта стал Баязит Сагдиев - полный тезка зятя мэра Казани. Ранее сообщалось, что свадьбу с дочерью градоначальника Алией, Сагдиев сыграл в 2017 году. Отметим, что Баязит является бывшим депутатом Качелинского сельского поселения Арского района республики и чемпионом Татарстана по гольфу.
Ранее он возглавлял компанию «БИЛЛИОН», торговавшую напитками, и был гендиректором и учредителем компании «ТАРА», торговавшей топливом. Обе организации сейчас не работают. На данный момент у Сагдиева действующий статус индивидуального предпринимателя.
Другие проекты
Мост «Миллениум» в Казани — популярное место для бизнес-проектов. Ранее там возвели гостиничный комплекс, апартаменты и офисы. Работы начались в марте и завершились накануне саммита БРИКС. Концепцию комплекса из пяти зданий разработал российский архитектор Сергей Скуратов. Застройщиком выступила компания «Специализированный застройщик БРИКС», дочерняя структура «Татлизинга».
В рамках проекта «Казань-Сити» будет создан и новый гостиничный комплекс, в том числе апартаменты у моста «Миллениум». Согласно плану, комплекс будет состоять из пяти башен. Высота одной из них составит 100 метров, а остальных — 65 метров. На данный момент уже построены два многоэтажных здания. В них располагаются гостиницы Millennium Panorama, которые активно использовали для заселения гостей БРИКС, но после решили перестроить.
На берегу Казанки появится и деловой центр, выполненный в стиле «Москва-Сити». Пока городские власти не дали комментариев по поводу возможного названия гостиничного комплекса и апартаментов — «Казань-Сити». Там же ведётся строительство многофункционального комплекса «Яр Парк», который планируется завершить к 2028 году.
- На фоне текущих событий и роли, которую Казань играет на международной арене, в городе должен появиться крупный деловой и финансовый центр. Его символами станут небоскребы и развитая инфраструктура. Финансовые учреждения, включая образовательные и презентационные, могут успешно функционировать в этом регионе. Это подчеркнет статус столицы на макроуровне. Таким образом, создание такого центра будет уместным и интересным решением, - уточнил Долнаков.
«Не всегда учитывают интересы горожан»
Впрочем, источник «Вечерней Казани» акцентирует внимание и на слабых местах проекта. Обычно их основная цель - это бизнес-интересы, обращает внимание собеседник издания.
- Если такие проекты строят в центре города, то они часто оказываются ограждёнными заборами. Почему бы не делать их частью городской среды? Этот вопрос остаётся открытым, - обращает внимание спикер.
По его мнению, можно найти компромисс, который удовлетворит и бизнес, и граждан, найти баланс интересов. Однако каждый раз инвесторы, реализующие подобные проекты, поступают иным образом, потому что приоритеты другие.
Долнаков отметил, что многофункциональные комплексы, построенные в формате крупных торговых комплексов, таких как моллы и мегамоллы, теряют свою актуальность. Причина в том, что онлайн-маркетплейсы эффективно выполняют свои функции. По его мнению, в ближайшее время такие центры в крупных городах, особенно миллионниках, могут стать нерентабельными.
- Если формат не отличается высокой производительностью торговли, даже если там есть кино, кафе или продуктовый магазин, но нет какой-то ключевой функции для всего города или чего-то неожиданного, такие центры теряют популярность. Чтобы подобные центры оставались актуальными, им нужна оригинальная или востребованная базовая функция. Именно она должна стать основой их существования в городе, - считает Долнаков.
Эксперт считает, что сейчас востребованы образовательные и мультиобразовательные комплексы, а также технопарки, доступные для всех жителей города. В истории архитектуры есть примеры, когда в одном здании объединяются совершенно разные функции. Например, рынок и гостиница в одном проекте. Чем разнообразнее и неожиданнее функции, тем интереснее формат.
Автор фото: Павел Хацаюк / ИД «Вечерняя Казань»
- В будущем общегородские функции могут быть сосредоточены в одном месте. Например, термальные комплексы часто размещаются внутри торговых центров. Это позволяет создать полноценное место для отдыха и досуга на целый день. Здесь можно не только купить одежду и продукты, но и посетить различные развлекательные мероприятия. Такой подход делает торговые центры многофункциональными и привлекательными для посетителей. Поэтому многофункциональные центры, сочетающие торговые и развлекательные функции, будут пользоваться большим спросом, - добавил Долнаков.
По его мнению, востребованность будет зависеть от интересов подрастающего поколения. Однако уже сейчас заметно, что даже те, кто активно занимался торговыми и бизнес-центрами, сейчас начинают осваивать новые направления.