Программа льготной «Сельской ипотеки» стартовала по всей стране в 2020 году - с тех пор только в Татарстане поддержку на приобретение жилья на сумму более 15 миллиардов рублей получили почти пять тысяч семей. Программа - один из самых выгодных путей приобрести жилье. Отличают этот вид ипотеки низкая процентная ставка и хороший выбор целей кредитования. Год назад программу поставили на паузу - лимит субсидий просто исчерпали, однако теперь продажу жилья по сельской ипотеке возобновили. Рассказываем, что изменилось и кто теперь сможет надеяться на доступное жилье.
Татарстан — один из лидеров по объему выданной сельской ипотеки
Сегодня в России можно взять несколько видов льготной ипотеки. Например, доступна жителям государственная программа для семей, кредиты для ИТ-специалистов и даже жителей Дальнего Востока. Со временем все программы ужесточаются, а условия для покупки квартиры или дома на льготных условиях становятся все строже.
Как рассказали «Вечерней Казани» в министерстве сельского хозяйства и продовольствия республики, сельская ипотека стала одной из самых популярных в Татарстане программ покупки жилья. За четыре года работы ипотеки ее получили 5,8 тысячи семей. Только в 2024 году в Республике Татарстан выдали 773 ипотечных кредита на сумму 3,9 миллиарда рублей.
В Татарстане такую ипотеку в том числе можно получить в нескольких районах рядом с Казанью: Высокогорском, Лаишевском, Пестречинском, Зеленодольском, Верхнеуслонском, отметили в пресс-службе Россельхозбанка.
Условия изменились – дома купят участники СВО и аграрии
В прошлом году сельскую ипотеку перестали выдавать по одной простой причине - лимит субсидий по сельской ипотеке на 2024 год был исчерпан в результате повышенного спроса, объяснили в банке.
- В 2024 году на фоне сокращения доступности ипотечных программ из-за высокой ключевой ставки и отмены субсидируемых государством программ кратно увеличился спрос по программе «Сельская ипотека». Спустя год, с 29 сентября, Россельхозбанк возобновил прием заявок по сельской ипотеке по новым условиям. Возобновление льготного кредитования стало возможным благодаря перераспределению имеющегося в РСХБ лимита за счет снижения ключевой ставки, - рассказали в организации.
При этом главные условия программы сохранились — это ставка в 0,1–3 процента годовых, срок выплаты до 25 лет и сумма до шести миллионов рублей. Также, чтобы получить ипотеку, нужно попасть в один из пунктов списка профессий. С этого года перечень одновременно ужесточился и расширился.
Теперь сельскую ипотеку могут взять:
- работники АПК и индивидуальные предприниматели в этой сфере;
- сотрудники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;
- работники социальной сферы (образование, здравоохранение и культура) и органов местного самоуправления на сельских территориях.
Важное уточнение: после получения кредита заемщик обязан в течение 5 лет подтверждать не только постоянную регистрацию в новом жилье, но и трудоустройство в указанных сферах.
Кроме того, с этого года льготный кредит выдается и для участников СВО. При этом в список также попадают жены и вдовы ветеранов. Как отмечает генеральный директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, по ее мнению, участники СВО смогут привлечь к программе больше внимания – так льготную программу будут поддерживать и дальше.
- Судьба сельской ипотеки зависит прежде всего от финансирования, от возможностей. Условия, конечно, чудесные, нереальные с учетом нашей высокой ставки. При этом есть один момент - новые средства под эту программу не выделены, это распределение остатков предыдущих. Вполне возможно, они скоро закончатся, - отмечает Гизатова.
Что можно построить на ипотеку?
- построиться по договору подряда с подрядной организацией - юридическим лицом или ИП. Главное: с момента выдачи ипотеки до возведения дома должно пройти не более двух лет);
- построиться самостоятельно (в таком случае за счет ипотеки нужно купить готовый домокомплект);
- купить готовый частный дом или таунхаус у физлица, ИП или юрлица. Сделка должна проходить по договору купли-продажи или договору долевого участия;
- купить квартиру на первичном рынке (дом обязательно должен быть не выше пяти этажей).
Сельская ипотека всегда пользовалась спросом из-за большого радиуса ее действия. Обращений по поводу ее получения были несколько десятков в месяц, рассказывает руководитель и основатель федеральной консалтинговой компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина. Спрос остается высоким и сейчас, но большинство заемщиков уже не проходят по новым требованиям.
- Я думаю, сельская ипотека из-за низкой ставки по ней по-прежнему будет популярной, но объем выдачи из-за требований к занятости потенциального заемщика существенно снизится. Кроме того, сельская ипотека имеет свойство очень быстро заканчиваться, выделенных лимитов, насколько мне известно, не так много, - отметила эксперт.
По мнению Мишиной, такой вид ипотеки остается хорошей возможностью купить дом, но на слишком длительный срок выдачи кредита рассчитывать не стоит.