Наследие империи Татфондбанка превращают в креативный кластер

Торговые ряды, швейная фабрика, бары — что дальше?

В этом году комплекс зданий и участков бывшей швейной фабрики «Адонис» — обанкротившегося осколка империи экс-главы Татфондбанка Роберта Мусина — «ушел с молотка» за 310 миллионов рублей. Процедура банкротства из-за долгов по кредитам началась еще в 2017 году. Изначально цена аукциона составляла 493,3 миллиона.

Здание «Адониса» с 200-летней историей входит в границы объекта культурного наследия регионального значения «Достопримечательное место «Культурный слой исторического центра Казани XI–XVIII веков». Историческая ценность объекта состоит в том, что оно является образцом торговых зданий периода формирования регулярной застройки уездных городов, сыгравших важную роль в экономической жизни страны. По дореволюционным картам и путеводителям, на месте «Адониса» находились Москательный и Травяной ряды, где торговали купцы и мещане. Сейчас это часть барного ансамбля Профсоюзной, на первых этажах которого находятся «Рецепт», «Волна», «Зеро», «Нить», «Бегемотъ», «Толстый кот», «Бункер» и другие заведения.

Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»

Собственником стала казанская инвестиционная компания «Эстейт Инвест». Профиль компании, учрежденной в 2023 году, — деятельность гостиниц. Учредителем организации значится предприниматель Ильназ Арсланов. Компания получила 8 тысяч «квадратов» нежилых помещений, 45 соток земли и комплект бытового оборудования.

Глава Татарстана Рустам Минниханов осмотрел территорию и поручил провести ремонтно-реставрационные работы, разработать концепцию будущего пространства. Он намекнул, что ориентироваться нужно на расположенный рядом исторический квартал на Рахматуллина/Профсоюзной. Домом, в котором жил известный революционер Николай Бауман, домом Пискунова, зданием гостиницы Дворянского собрания и другими объектами ОКН занимается «Ак Барс Девелопмент». Проект предполагает создание двух жилых резиденций (качественное жилье) и офисных помещений, реконструкцию исторических зданий, флигелей и внутренних дворов.

- Реставрационные работы ведутся поэтапно и в соответствии с концепцией по сохранению облика исторических зданий. Работы по объекту культурного наследия регионального значения - флигелю Усадьбы Сапугольцева - подходят к своему завершению. Здесь планируется проводить выставки картин, в том числе работы татарстанских художников, - пояснили в компании.

Хозяин хочет креативный кластер, гостиницу и офисы

Комплекс планируют включить в единый госреестр объектов культурного наследия народов России. Деятельность на объекте должна осуществляться в соответствии с ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ». Здание досталось собственнику не в лучшем состоянии. В 2017 году на территории обанкротившейся швейной фабрики даже нашли человеческие кости. Возможно, они пролежали под землей около 50 лет. К саммиту БРИКС фасад здания закрывали баннером.

Собственник Ильназ Арсланов рассказал нам, что проект будущей реконструкции пока готовится. Его нужно будет согласовать с несколькими профильными ведомствами, как минимум — с Комитетом Татарстана по охране объектов культурного наследия. Тогда можно будет говорить и о сумме вложений. Также на стадии подготовки и архитектурно-строительная экспертиза — ее будут проводить параллельно с разработкой нескольких проектов, в числе которых и документация на реставрационные работы объектов культурного наследия.

Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»

- Мы хотим создать креативный кластер. В Казани таких объектов нет, есть несколько в Москве и один в Уфе. Это очень современное направление в недвижимости. Бары и рестораны на первом этаже мы хотим также оставить. Обновить фасад, крышу. У здания есть внутренний двор, хотим открыть его для посещения и сделать ремонт с привлечением архитекторов. Мы предполагаем там сделать зону для современной арт-культуры, где креативное сообщество сможет проводить различные мероприятия. На вторых-третьих этажах, возможно, будут офисы для компаний в сфере дизайна, фешен-индустрии, креатива и прочего. Один из вариантов — сделать гостиницу. Я озвучил наши планы, посмотрим. Всё зависит от экспертизы и проекта, которые мы сможем согласовать, — рассказывает предприниматель.

Глава Комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия Иван Гущин говорит, что место «сладкое», но непростое. Предварительно на кону сотни миллионов рублей. Сейчас там ночная жизнь и молодежь, в то же время — рядом Петропавловский собор, дом Михляева и другие исторические объекты, в том числе возрождающиеся часовни. При этом парковки у здания нет.

Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»

- Сейчас рано говорить, что там будет. Это же нужно еще придумать, расписать. Вот завод братьев Крестовниковых — сколько уже концепций, приспособлений было, стоимость затрат никак не отыгрывается функцией. Еда сегодня не окупает, какая бы она ни была, это дорого все. Да и опять же, все быстро меняется. Вдруг, например, город Казань примет решение, что Профсоюзная будет пешеходной — совсем по-другому же заиграет, правильно? Значит, там уже можно какие-то апартаменты сделать и жилую функцию, например, — заметил Гущин.

«Игра вдолгую»

Эксперты по коммерческой недвижимости положительно оценивают задумку собственника и полагают, что в первую очередь собственнику нужно будет решать вопрос с парковкой. Несмотря на состояние здания и необходимость ремонта фасада, многомиллионные инвестиции получится отбить благодаря расположению.

- Проекты, связанные с ОКН, — это всегда игра в долгую стратегию, но есть любители этого процесса. Они прекрасно понимают, что центральные части Казани всегда будут востребованы, несмотря на любые ситуации на рынке. Конечно же, собственник заинтересован в том, чтобы бары на первом этаже работали и приносили ему доход. Что касается гостиницы, то, возможно, придётся делать дополнительную шумоизоляцию. Это один из самых лакомых кусочков в непосредственной близости с историческими местами Казани, что дает ему большое преимущество. Офисная часть там тоже будет востребована. Но как только вводятся офисы, сразу же встает вопрос парковочного индекса. И выходом из ситуации будут как раз таки либо апартаменты, либо гостиница. Восстановление фасада, я думаю, посильная работа, учитывая, что такие здания востребованы и в центре построить аналогичные будет не так дёшево. Креативные пространства на данный момент набирают популярность в Казани, это несомненный тренд будущего времени. Очень классный вариант для того, чтобы организовать креативные пространства на этих площадях, — говорит основатель сообщества для брокеров и инвесторов «Коммерция и точка» Гузель Кадырова.

Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»

- Всё очень круто, минус только один — состояние здания. В целом пространство позволяет реализовать там различные выставки, мероприятия. В теории — да, но надо экономику считать. С точки зрения маржинальности, конечно, отель более интересен. Скорее всего, это будет сдача в аренду. Может, офисные пространства, коворкинг. Сейчас достаточно высокий спрос на небольшие офисные пространства, до 30 «квадратов». Ставка проходная будет высокая, — говорит гендиректор консалтинговой компании в сфере недвижимости А-Development Владимир Шайхиев.

Насколько затянется реконструкция и когда мы увидим новое предназначение «Адониса», неизвестно. Но история подсказывает, что дух места помогает зданию переживать кардинальные перемены профиля.