Планы застройки и мигранты
В парке «Салават Купере» в Казани отметили 10-летний юбилей жилого района. В рамках фестиваля были представлены планы развития района.
Особое внимание было уделено новому жилому кварталу, который планируется к постройке в микрорайоне. Застройка охватит территорию между улицами Залесной, Хибинской и Актанышской. По проекту, здесь возведут многоэтажные дома высотой до 13 этажей. Новый квартал займет площадь 14,4 гектара и сможет разместить около 4 тысяч жителей.
По словам исполнительного директора Государственного жилищного фонда (ГЖФ) Марата Зарипова, кроме жилых домов планируется строительство многофункционального центра с многоуровневым паркингом, а также детского сада на 340 мест. Существующие на участке жилые здания останутся на своих местах, но 24 участка будут изъяты. В ЖК «Салават Купере» зарезервировали земли для новых домов и инфраструктуры. Два участка площадью 2,5 и 3,3 гектара отведены под строительство коммуникаций, а еще два — 5,4 и 3,7 гектара — под жилые дома.
При этом многие жители микрорайона «Салават Купере» — мигранты. По словам депутата Казгордумы Алексея Серова, это связано с доступностью дешевого жилья и особенностями социальной ипотеки, ведь некоторые люди продавали квартиры или планировали сдавать их в аренду еще до получения ключей.
- Некоторые люди используют государственные механизмы для личного обогащения. Это становится возможным, поскольку такое жилье изначально дешевле и становится доступным для мигрантов, — отметил Серов.
Может превратиться в «среднеазиатское гетто»?
Местные жители давно просят развивать транспортную инфраструктуру в «Салават Купере». Однако у местных властей есть планы по улучшению транспортной ситуации. Например, они собираются расширить и капитально отремонтировать улицу Тэцевскую. Это позволит организовать новый автобусный маршрут в «Салават Купере». А появление дублёра Горьковского шоссе даст возможность напрямую выезжать из микрорайона в Московский район.
Кроме того, рассматривается запуск трамвайного сообщения. Ранее мэр Казани Ильсур Метшин рассуждал о возможности строительства «легкой линии метро» в «Салават Купере». Впрочем, дальнейшего развития этот проект пока не получил.
- Такие микрорайоны надо строить в местах, где уже есть транспортные коридоры, готовые дороги и даже электричка, по словам мэра, это должно было быть направление на аэропорт. Но построили там, где построили, и все годы после строительства город пытается решить транспортный коллапс, который немедленно возник после сдачи первых же домов. Сколько проектов было озвучено типа трамвая, электрички и метробусов — ничего из этого и близко не сделано. Не сделана же и полноценная спрямлённая дорога в направлении Тэцевской, — обращает внимание автор и редактор телеграм-канала «Казанец» Денис Семёнов.
Собеседник уверен, что текущая дорога, огибающая промышленные зоны и имеющая всего одну полосу в каждую сторону, в часы пик остаётся такой же загруженной, как и раньше. Дорога в сторону Залесного и разворот на этом же участке, а также выезд на М-7 — всё это следовало сделать на 10 лет раньше.
- Недавно построенные школы и парк — это лишь базовая инфраструктура для жизни в новом районе. Ближайшее озеро, а их там не одно, представляет собой прекрасную возможность для создания общественного пространства, но пока оно остаётся недоступным для жителей из-за частного сектора, — добавил Семёнов.
По словам эксперта, основной плюс района для покупки жилья — это цена. Хотя добраться до города стало немного проще, дорога по-прежнему долгая, сложная и неудобная.
- Не стоит рассчитывать на инвестиционную привлекательность этого района. Он может со временем превратиться в «среднеазиатское гетто». Этому могут способствовать рынок «Новая Тура» и множество складов маркетплейсов и ритейлеров. Здесь не найти высокооплачиваемых специалистов, — сказал Семёнов.
Районные успехи
Раис Татарстана Рустам Минниханов рассказал об успешных проектах, реализуемых в «Салават Купере». Несмотря на критику, микрорайон развивается, подчеркнул глава республики.
- Новый жилой район состоит из 116 многоэтажек, где разместились 26 тысяч квартир. Общая площадь района — 1,5 миллиона квадратных метров. Здесь смогут жить около 78 тысяч человек. Уже сдано 78 домов, в которых находится 17 тысяч квартир и 960 тысяч квадратных метров жилья. Ежегодно благодаря национальным проектам, государственным программам и инициативам республики в эксплуатацию вводится 3,5 миллиона квадратных метров жилья, — отметил Минниханов.
Раис подчеркнул, что за последние десять лет «Салават Купере» преобразился. Пустынный участок стал процветающим районом. Здесь появились новые жилые кварталы, девять детских садов на 2300 мест, четыре школы для 5173 учеников и парк площадью более шести гектаров. Кроме того, были созданы пятнадцать спортивных площадок для баскетбола, волейбола и мини-футбола, а также две хоккейные коробки.
- К началу 2026 года в микрорайоне «Салават Купере» будут построены 83 дома на 17 959 квартир общей площадью миллион квадратных метров, что позволит обеспечить жильём более 53 тысяч человек, — уточнил Метшин.
Исполнительный директор ГЖФ Татарстана Зарипов сообщил о завершении строительства ЖК «Мәхәббәт» в микрорайоне. Комплекс состоит из 14 зданий разной этажности — от 10 до 18 этажей, и включает в себя 2003 квартиры для проживания.
За 30 лет Госжилфонд Татарстана, по словам Зарипова, помог более 186 тысячам семей обрести крышу над головой. При этом по всей республике было возведено свыше 11 миллионов квадратных метров жилья. Также социальная ипотека, созданная на основе опыта ликвидации ветхого жилья в 2005 году, остаётся уникальной в стране. В других регионах России доступное жильё не строилось в таком объёме, как в Татарстане, уверен руководитель ведомства.