Казанский «полуостров миллионеров» на грани коммунальной катастрофы
Жители некогда элитного ЖК «Волжская гавань» с жалобами на коммунальные и инфраструктурные проблемы дошли до татарстанского Госсовета. Для жильцов круглый стол в парламенте оказался кругом безысходности, из которого они мечтают выбраться.
Чиновники дают только отписки
Круглый стол начался с выступления депутата Госсовета Татарстана и лидера региональной ячейки КПРФ Хафиза Миргалимова. Он задал риторический вопрос: «Существует ли сегодня правда в таком обществе? Где совесть, где мораль и ценности?» Миргалимов рассуждал вслух, держа в руках экземпляр газеты «Правда», который он, казалось, носил как талисман.
Миргалимов собрал круглый стол для обсуждения, как оказалось, неприятной для многих чиновников и очень болезненной темы проблем теперь уже печально известного ЖК «Волжская гавань». Из ЖК, позиционируемого на рекламных брошюрах как элитный поселок премиум-класса с уникальным расположением на берегу Волги, он превратился в центр множества коммунальных и инфраструктурных проблем. Оказалось, что проблемы этого места давно никого не волнуют, кроме его жителей.
С момента начала строительства проект столкнулся с рядом серьезных системных проблем. Они имеют хронический характер и связаны с водоснабжением, канализацией, санитарными нормами, дорогами, электричеством, безопасностью детей, транспортной доступностью и качеством строительных работ. В 2019 году на казанский «полуостров миллионеров» стремились переехать жители Борового Матюшино и даже Марокко. Однако сегодня из-за накопившихся коммунальных проблем желающих переехать туда практически нет.
- Сегодня все подчинено получению максимальной прибыли. За счет рабочих рук, часов, в ходе строительства и при его реализации. Я полгода занимаюсь этим вопросом, но пока только получаю отписки, в которых сладко так заливают мне, что люди довольны, котельные есть, всё есть. Но если вы посмотрите, в каких условиях они живут, то поймете, что мы собрались не от хорошей жизни. Надо что-то делать. Я встречался с людьми еще весной этого года, если быть точным, то они обратились ко мне в апреле, потом в мае, июне и июле. Я видел, в каких условиях они живут. Проблема известна, диагноз поставлен, но «врачи» в лице руководства исполкома и Кировского района и другие контролирующие органы дают нам только отписки, а люди тем временем продолжают ждать, — с минорной ноты начал свое выступление Миргалимов.
Основной застройщик
Компания «БРИЗ» — является застройщиком ЖК «Волжская гавань», а ООО «Мегалайн» — застройщик коттеджного посёлка «Волжская гавань».
О «МегаЛайне» известно следующее: компания была зарегистрирована 15 марта 2011 года в Казани и специализируется на покупке и продаже собственной недвижимости. С августа 2015 года её генеральным директором и единственным учредителем является Валерий Калмыков, что свидетельствует о концентрации контроля и управления в одних руках.
В 2024 году доходы «МегаЛайна» сократились до 100 миллионов рублей, что на 61 процент меньше, чем в 2023 году. Компания зафиксировала убытки в размере 31,6 миллиона рублей, в то время как в предыдущем году была прибыль в 4,4 миллиона рублей. По объёму выручки компания занимает 40-е место в своём регионе и 985-е в России, что ниже средних показателей по отрасли.
Калмыков — один из основателей компании «Ситилюкс», занимающейся гостиничным бизнесом и предоставляющей услуги временного проживания. Еще он учредитель «Мира Детства» — компании, специализирующейся на строительстве жилых и коммерческих объектов. Также он один из основателей туристического агентства «Водные Просторы». Ранее он был и директором, а теперь один из учредителей ООО «Яхт-Клуб «Аракчино».
Интересно, что другие крупные жилые комплексы или масштабные проекты этой компании не упоминаются в открытом доступе.
Хронология коммунального коллапса
Создание песчаной косы на Волге в районе жилого комплекса началось в 2012 году, как следует из документов, предоставленных жильцами изданию «Вечерняя Казань». Уже тогда экологические активисты и специалисты выразили опасения по поводу законности строительства в водоохранной зоне.
В сентябре 2015 года жилой комплекс был официально признан частью поселка Старое Аракчино. Проект предполагал создание полноценного жилого района с коттеджами, многоэтажными зданиями, развитой инфраструктурой (включая фитнес-клуб с бассейном, детские сады и магазины), а также причал. Однако в процессе строительства возникли проблемы с документацией. Оказалось, что некоторые объекты были возведены без необходимых разрешений, а проект был представлен лишь в виде эскиза. Это привело к нарушению законодательства о долевом строительстве.
Проблемы жилого комплекса носят хронический характер и касаются важных аспектов комфортной жизни. Жители комплекса жалуются на работу канализационной насосной станции (КНС). Эта проблема существует уже несколько лет. В 2018 году мэр Казани Ильсур Метшин обещал решить вопрос с неприятным запахом от КНС. В марте 2019 года разразился скандал из-за несанкционированного сброса сточных вод в залив. В результате было возбуждено уголовное дело.
Жители ЖК продолжают жаловаться на невыносимый запах канализации, который, по их словам, не прекращается до ноября 2025 года. Ситуация, которую заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Валерий Кудряшев назвал «удручающей», усугубляется наличием крупных луж с нечистотами и испражнениями на дорогах и улицах.
О серьезности подхода к проблеме говорит то, что на встречу от депутатов парламента, представителей профильных министерств и ведомств республики в основном пришли подчиненные, заместители и помощники, а не первые лица, несмотря на то, что именно их изначально приглашал Миргалимов.
- Ситуация с ЖК «Волжская гавань» действительно удручающая. То, что люди не могут с детьми с одной улицы перейти на другую, это возмутительно. Здесь 80—90 процентов проблемных вопросов должны быть направлены к застройщику, — удивлённо заявил, ознакомившись с фотовидеоматериалами жильцов ЖК, Кудряшев.
Он отметил, что впервые увидел фотографии и видеозаписи, демонстрирующие многочисленные проблемы с инфраструктурой и коммунальными услугами в известном жилом комплексе. И заявил о готовности помочь.
- Представители нашего ведомства действительно не были на месте. Если вы направите мне эти материалы, я передам их министру. Наше ведомство поддержит и поможет. Застройщик, похоже, не выполнил свои обязательства перед жителями. Он построил дом, но не завершил подключение к канализации, водоснабжению и другим коммуникациям. Из-за этого затопило несколько дорог. Это неприемлемо, - уточнил замминистра.
Кудряшев, обсуждая проблемы с водоснабжением, обратил внимание на отсутствие ливневой канализации в ЖК. Он попросил представителей исполкома Казани уточнить, была ли эта система предусмотрена проектом изначально. В этот момент представитель управления архитектуры и градостроительства заявил, что проект был построен без необходимых согласований.
- Строительство началось на основе эскиза, без получения необходимых разрешений, - уточнил представитель ведомства.
Кудряшев указал и на плохое состояние дорог в ЖК, которых практически нет. Те, что есть, больше похожи на направления. Он пообещал сообщить министру, отсутствующему на круглом столе, о застройщике «МегаЛайн», ответственном за эту проблему. После этого чиновник выслушал эмоциональные заявления жителей ЖК. Они старались деликатно объяснить то, что в обычной жизни требует более крепких выражений.
- Я согласен с представителем поселка, который эмоционально выразил свое недовольство. Я тоже живу в загородном доме, и у нас есть дороги, освещение, вода и уборка. Но то, что мы увидели, даже зимой будет невозможно чистить из-за снега. Отсутствие передачи дорог — это распространенная практика. Почему они переданы как ИЖС, тоже нужно разбираться. Я бы предложил написать полноценное письмо нам в министерство со всеми этими вопросами, - добавил Кудряшев.
Также, демонстрируя фото- и видеоматериалы в рамках круглого стола, жители ЖК указывали на то, что из кранов течет вода с песком. Это свидетельствует о серьезных проблемах с системами фильтрации или износом коммуникаций.
- Территория нашего комплекса часто затапливается после дождя, что создает проблемы для жителей, особенно для семей с детьми. Проблема связана с качеством ливневой канализации и, возможно, особенностями намывной территории. Несмотря на обещания элитного жилья, мы сталкиваемся с недостатками в благоустройстве и инфраструктуре, - рассказал житель посёлка Александр Малышев.
На сегодняшний день проблемы достигли критической точки, и жители обратились в Госсовет Татарстана, чтобы привлечь внимание к бездействию застройщика и управляющей компании.
- Это уже пахнет уголовным делом. Мы восемь месяцев ведём переписку и получаем одинаковые отписки. Когда я контролировал стройку в Сочи, то сразу останавливал работу, если находил малейшее нарушение. Я всегда считал Татарстан лучшим регионом, но сейчас мне даже стыдно, что я здесь живу, - добавил Малышев.
Местные жители были разочарованы набережной. Они ждали, что здесь сделают что-то качественное, ведь это берег Волги. Обещали зелёные деревья, удобные лавочки и урны. Но сегодня набережная выглядит заброшенной, здесь свалка. Поэтому теперь они ищут поддержки властей, так как собственными силами решить накопившиеся за годы системные проблемы не удается. И надеются на то, что проблемы после общественного давления начнут постепенно решать.
Весной этого года представители КПРФ провели осмотр территории ЖК и подтвердили нарушения, о которых сообщали жильцы. Среди них — дорожное покрытие, выполненное не по проекту. Отсутствие верхнего слоя асфальта привело к повреждению дорожного полотна.
- Улицы посёлка оказались тупиковыми, несмотря на то, что генеральный план предусматривал сквозные проезды в конце каждой из них. Это может затруднить доступ экстренных служб в случае чрезвычайной ситуации. Тротуары, система ливневой канализации и охрана, которые должны были быть предусмотрены проектом, отсутствуют. Центральная дорога настолько сужена, что движение автомобилей и пешеходов стало затруднительным, - по очереди объясняли жители поселка.
Жители жилого комплекса также сообщили, что на их территории строят третий детский сад в районе. Но первые два учреждения остаются пустыми и почти не используются. Кроме того, новое здание загораживает вид на набережную. При этом примечательно и то, что застройщик несколько раз переоформлял участки, предназначенные для общественных дорог.
На заседании прозвучало предложение перевести территорию на баланс города, оценить масштаб ущерба и определить, сколько средств потребуется для восстановления. Однако эту идею сразу же раскритиковали, поскольку зачем тратить бюджетные деньги города на то, что должен исправить провинившийся застройщик. Поэтому на заседании участники пришли к выводу, что необходимо встретиться с представителями застройщика и через суд обязать компанию выполнить обязательства по договору с жильцами. Депутаты парламента отметили, что будут активно искать пути решения проблем в ЖК «Волжская гавань». Миргалимов пообещал разработать поэтапный план действий для решения всех вопросов.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
По данным следствия, четверо сотрудников полиции поймали иностранца на трассе и начали вымогать у него крупную сумму. Пока задержаны только трое, кто еще мог быть в группе «оборотней», не раскрывается.
Следствие добилось для предполагаемого заказчика покушения на Ирину Шевыреву продления ареста — это время правоохранители хотят использовать для проверки причастности Шевырева и к другим преступлениям.
Горсуд Набережных Челнов на два месяца отправил в СИЗО бывшего мэра Нижнекамска Рамиля Муллина. По версии следствия, экс-чиновник на своем посту провернул аферу с контрактниками на более чем 60 миллионов рублей.
С января в республике тарифы на ЖКУ вырастут на 1,7%, а в октябре — на 18,2%. А небольшие УК могут обанкротиться из-за изменений правил УСН и перехода на общую систему налогообложения, что снова может привести к повышению цен.
Главы муниципалитетов и представители госорганов республики рассказали как борются с коррупцией, не веря в свою победу.
