ВТБ и М2: доля неипотечных сделок с недвижимостью достигла рекордных 68%
По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов выросла в России на 2 процентных пункта, достигнув 68% – максимального значения как минимум за последние пять лет.
Такие данные следуют из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2. В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ эксперты прогнозируют снижение показателя до 59%.
В прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 миллиона сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось существеннее – на 11%.
Пиковым месяцем, как и на рынке ипотеки, стал декабрь. В этот период зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные – 9,5 тысячи. Напомним, на рынке жилищного кредитования в последний месяц года банки выдали рекордные 811 миллиардов рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года).
В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.
Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2 сохранилась на уровне 2024 года – 6 миллионов рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей. Ключевая причина – изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.
«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменту будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
* При подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Жителям необходимо спуститься в подвалы, паркинги и укрытия.
Обидчица заявляет, что ей все «сойдет с рук».
Малышка каталась на веревке вокруг столба, пока папа торговал за прилавком. На мужчину составили протокол.
Наказание бывшая жена казанского чиновника будет отбывать в колонии общего режима.
Ребенка нашли живым спустя почти трое суток поисков в квартире 43-летнего рецидивиста.
Рынок новостроек трансформируется: растет доля комфорт- и бизнес-класса. Девелоперы подстраиваются под наиболее платежеспособную аудиторию, готовую платить за качество. Стандарт-класс сохраняется лишь на окраинах или в пригороде.
