С 1 апреля Центробанк сможет вводить количественные ограничения (макропруденциальные лимиты) на выдачу ипотеки, из-за чего могут измениться цены на квартиры. О такой возможности предупредил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, отмечает Life.ru.
Консультант по ипотечному кредитованию «ИНКОМ-Недвижимости» Ирина Векшина уточнила, что на первом этапе новые ограничения ЦБ коснутся наиболее рискованных заемщиков, у которых более 80 процентов доходов уходит на обслуживание долга, а также низкий первоначальный взнос (не более 20 процентов). Соответственно, одобрение получить станет сложнее, пояснила Векшина.
Значения лимитов будут определены исходя из ситуации в экономике — и на рынке ипотеки, и у застройщиков, решения о конкретных ограничениях будет вводить совет директоров ЦБ.
Лазовский полагает, что эти изменения затронут около 5 процентов заемщиков. По его словам, 84 процента рынка — льготная ипотека, которую и так сложно получить, так как лимиты постоянно заканчиваются.
«Поэтому коррекция цен на рынке после решения ЦБ будет минимальной. Она составит до 5 процентов у тех девелоперов, кто хочет продать «неликвид» и захочет использовать эту историю скорее как «социальную». В остальном цены не будут меняться и снижаться», — подчеркнул Максим Лазовский.
Ранее сообщалось, что жителям России с 1 июля 2025 года взять ипотеку с первоначальным взносом менее 20 процентов и высокой долговой нагрузкой будет практически нереально. Регулятор собирается ввести количественные ограничения (макропруденциальные лимиты) на ипотечные кредиты для наиболее рискованных заемщиков. Эксперты полагают, что введение ограничений является логичным шагом, так как застройщики и банки начали использовать уловки, чтобы ипотечные кредиты могли брать россияне с низким первоначальным взносом.
Все самое интересное в нашем телеграм-канале.