Ярослав Кабаков: «Вторичный рынок более устойчив к изменениям ключевой ставки»
По сравнению с первичным жильем его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике и кредитовании застройщиков.
Вторичный рынок часто оказывается более устойчивым к изменениям ключевой ставки по сравнению с первичным. Это связано с тем, что вторичное жилье уже сдано в эксплуатацию и его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике или кредитовании застройщиков. Таким мнением поделился с журналистом «Вечерней Казани» директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Эксперт добавил, что многие покупатели «вторички» не зависят от ипотечных средств в отличие от покупателей новостроек.
— Стабильность вторичного рынка связана с более консервативной структурой предложения, где значительная часть сделок происходит без привлечения ипотеки или с минимальной зависимостью от ставок. Вторичное жилье уже построено, нет рисков недостроя, которые присутствуют на рынке новостроек, что привлекает определенную категорию покупателей, — сказал Кабаков.
Напомним, что, по данным «Циан», по итогам 3-го квартала цены на вторичную недвижимость в Казани выросли на 3,2% к аналогичному периоду 2023 года. Это показывает устойчивость сегмента к изменениям экономической ситуации, включая повышение ключевой ставки. Однако при этом наблюдается увеличение дисконта, который продавцы вынуждены предоставлять покупателям. Это указывает на ограниченность спроса, что подтверждают данные Росреестра Татарстана: количество сделок на вторичном рынке практически не изменилось.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» проанализировал итоги 3-го квартала на рынке вторичной недвижимости Казани и узнал, какие перспективы его ждут.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
В столице Татарстана рынки выходят на уровень Москвы. На казанском Московском рынке больше не приходится стоять на картонке, вместо этого - модные заведения, зумеры с кофе и новый формат. Такие же изменения ждут и остальные пространства.
На допросах потерпевшие и другие фигуранты странным образом стали забывать детали. Они уверены в невиновности подсудимых — об этом им рассказывали непосредственные участники событий, правда, после этого они сразу умирали.
Не понимаете, верить ли человеку на том конце провода? Лучше сразу положить трубку, но если все же решили говорить - вот несколько схем, по которым любят обманывать жителей.
Замдиректора «Строительной компании», занимавшейся реконструкцией Казанского авиазавода, получил три года условно вместо шести лет, запрашиваемых прокурором. По версии следствия, осужденный похитил деньги, выделенные на предприятии.
За полгода аудитория платформы выросла в 10 раз. В приложение стремительно переходят все нужные для жизни сферы - культура, здравоохранение, финансы. А Минцифры республики уверяет, что отечественный мессенджер абсолютно безопасен.
