Владимир Шайхиев: «Дорогая аренда в ТЦ — не жадность или блажь собственников»
Заполняемость площадей — лишь одна из проблем.
Дорогая аренда в торговых центрах — это не жадность и не блажь собственников площадей, а необходимость и даже во многом вопрос их выживаемости, считает генеральный директор консалтинговой компании A-Development Владимир Шайхиев.
По его словам, заполняемость площадей — лишь одна из проблем ТЦ. Они очень сильно «просели» по нескольким причинам. Первая: увеличившийся налог на имущество. Он составляет 2% от кадастровой стоимости, но последняя все время пересматривается в сторону увеличения.
— Есть мнение, что торговый центр ежегодно 3-4 месяца «отбивает» только налоги, — говорит эксперт.
Возрос и фонд оплаты труда, также изменилась стоимость эксплуатации. В этом году, напомнил собеседник издания, дважды будут повышены коммунальные платежи.
Кроме того, Владимир Шайхиев полагает, что большие торговые центры подошли к этапу необходимой трансформации. Речь идет не об увеличении площадей, а об улучшении их функционала.
По его мнению, ТЦ должны расширяться за счет досугово-развлекательных пространств: это зоны фуд-корта, кинотеатры, коворкинги (к примеру, они присутствуют в «Арт Центре»), картинг-центры, как это было сделано в ТЦ KazanMall. А торговый центр «Республика», напомнил он, в свое время открыл в подвале семейный парк активного отдыха Tiki Viki.
Один из самых востребованных ныне форматов — универсальный многофункциональный комплекс (МФК).
Подробнее о том, как складываются взаимоотношения собственников торговых площадей с арендаторами, — в аналитическом материале «Казань прошла этап бурного строительства ТЦ — теперь дело за реформами».
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Гумер Нафиев, обвиняемый в незаконном получении трех миллионов рублей, признался во время своего допроса в суде, что взял от «друзей» только один миллион, который позже потратил на благотворительность.
Январь стал для столицы Татарстана не только временем длинных выходных, но и периодом серьезных испытаний для ЖКХ. Начало года ознаменовалось серией аварий. Есть ли выход?
В суде по делу экс-председателя Пестречинского и Менделеевского райсудов республики Ирека Набиева допросили главного потерпевшего - директора ООО «Кишер» Вячеслава Утробина. В 2017 году мужчину похитили, чтобы опустошить счета его фирмы.
Холода не помешали горожанам окунуться в крещенские купели в праздничный день.
Один из лидеров казанской группировки Ринат Фархутдинов заявил на допросе, что организовал убийство директора ломбарда, чтобы помочь другу, который на самом деле «использовал его втемную».
