Владимир Шайхиев: «Дорогая аренда в ТЦ — не жадность или блажь собственников»
Заполняемость площадей — лишь одна из проблем.
Дорогая аренда в торговых центрах — это не жадность и не блажь собственников площадей, а необходимость и даже во многом вопрос их выживаемости, считает генеральный директор консалтинговой компании A-Development Владимир Шайхиев.
По его словам, заполняемость площадей — лишь одна из проблем ТЦ. Они очень сильно «просели» по нескольким причинам. Первая: увеличившийся налог на имущество. Он составляет 2% от кадастровой стоимости, но последняя все время пересматривается в сторону увеличения.
— Есть мнение, что торговый центр ежегодно 3-4 месяца «отбивает» только налоги, — говорит эксперт.
Возрос и фонд оплаты труда, также изменилась стоимость эксплуатации. В этом году, напомнил собеседник издания, дважды будут повышены коммунальные платежи.
Кроме того, Владимир Шайхиев полагает, что большие торговые центры подошли к этапу необходимой трансформации. Речь идет не об увеличении площадей, а об улучшении их функционала.
По его мнению, ТЦ должны расширяться за счет досугово-развлекательных пространств: это зоны фуд-корта, кинотеатры, коворкинги (к примеру, они присутствуют в «Арт Центре»), картинг-центры, как это было сделано в ТЦ KazanMall. А торговый центр «Республика», напомнил он, в свое время открыл в подвале семейный парк активного отдыха Tiki Viki.
Один из самых востребованных ныне форматов — универсальный многофункциональный комплекс (МФК).
Подробнее о том, как складываются взаимоотношения собственников торговых площадей с арендаторами, — в аналитическом материале «Казань прошла этап бурного строительства ТЦ — теперь дело за реформами».
Подписывайтесь на нас в Дзен!
В столице Татарстана рынки выходят на уровень Москвы. На казанском Московском рынке больше не приходится стоять на картонке, вместо этого - модные заведения, зумеры с кофе и новый формат. Такие же изменения ждут и остальные пространства.
На допросах потерпевшие и другие фигуранты странным образом стали забывать детали. Они уверены в невиновности подсудимых — об этом им рассказывали непосредственные участники событий, правда, после этого они сразу умирали.
В 2025 году экономическая полиция Татарстана возбудила 30 уголовных дел на руководителей управляющих компаний. Силовики считают, что бизнесмены похищали средства простых жителей региона через фирмы-однодневки.
Весна для многих жителей республики началась с неожиданного роста счетов за коммунальные услуги. Разбираем причины такого резкого увеличения платежей.
Не понимаете, верить ли человеку на том конце провода? Лучше сразу положить трубку, но если все же решили говорить - вот несколько схем, по которым любят обманывать жителей.
