Ветераны без жилья, предприниматель разорен, а исполком не виноват

"К июню мы должны были ветеранам дать квартиры. Этого не произойдет. И в конце июня они пойдут в прокуратуру с жалобой на нашу компанию". Валерий Хабибуллин говорит о предстоящем сдержанно, даже сухо. Хотя знает: молнии, которые тогда посыпятся, - ведь за ветеранское жилье спрашивает с местных властей лично Рустам Минниханов! - будут перенаправлены именно в него. Но скорее всего, еще раньше перестанет существовать его ООО "Стройинвест плюс", которое строило и ремонтировало социальную инфраструктуру в Ютазинском районе с 2000 года и давало работу полутора сотням людей...  Вообще-то работу "Строй-инвеста плюс" президент Татарстана однажды проинспектировал лично и остался доволен, когда побывал в гостях у вдов фронтовиков, очень хваливших новые квартиры. Только за два  последних года фирма Валерия Хабибуллина построила в Ютазинском районе жилье для 19 ветеранов, включая гордость райцентра Уруссу - "ветеранскую" улицу из семи симпатичных коттеджей.  Практики хорошо знают, что ни одна компания не может заниматься исключительно жильем для ветеранов. Потому что деньги за него приходят, когда это жилье практически готово, а для того чтобы его построить, компания должна вложить собственные или заемные средства. А откуда у фирмы небольшого - районного - масштаба эти самые собственные средства? Классический независимый источник - строительство коммерческого жилья - в абсолютном большинстве районов Татарстана не работает: при здешних низких доходах платежеспособный спрос крайне мал. Поэтому главный источник средств - от программ ремонта социальной и административной инфраструктуры: детсадов, школ... То есть это снова бюджетные деньги, которые тоже поступают, во-первых, с задержками и, во-вторых, в сильнейшей зависимости от отношения местных бюджетораспорядителей.  Итак, в упрощенном виде, деньги, заработанные фирмой по завершенной программе А, вкладываются в программу Б, по завершении которой ее оплата направляется на финансирование программы В, и так далее. Попутно, естественно, застройщик обрастает долгами, погасить которые может лишь при исправном поступлении следующей суммы. Пирамида? Похоже, но с важной особенностью: условия, делающие этот процесс похожим на пирамиду, заложило государство, определив способ финансирования. "Это колесо, которое если не крутится, то падает", - объясняет Валерий Хабибуллин. При этом крутиться ему или упасть - практически целиком зависит от местной власти."Стройинвест плюс" 12 лет работал в таком режиме. Но когда в районе за два с половиной года трижды меняется глава, а значит, трижды появляется новая управляющая команда и новые интересы управляющей команды, начинают происходить удивительные вещи...  Например, за свой первый 27-квартирный жилой дом в Уруссу  Валерий Хабибуллин взялся два года назад, когда райисполком обещал предоставить под него землю и инженерные сети, а "Стройинвест плюс" за это - отдать властям одну из квартир в этом доме. Проект имел социальный акцент: в этом доме 9 квартир были для ветеранов, да и та, что предполагалось отдать исполкому, была предназначена для  бывшего воина-"афганца", дать жилье которому суд обязал местную власть уже дважды.  А потом оказалось: право на аренду земли под строительство  надо покупать на аукционе, затраты по переносу с этой земли чужих коммуникаций брать на себя... За что же тогда еще и отдавать даром исполкому квартиру? Словом, чтобы свести концы с концами (чтобы дальше крутилось колесо), Хабибуллин решил продать все квартиры, за исключением предназначенных для ветеранов Великой Отечественной. А в исполком послал претензию, где перечислил, как власть нарушила первоначальные условия соглашения, и сообщил, что он это соглашение расторгает. Но его ждал сюрприз. 1 февраля этого года железные двери двух квартир, еще не занятых покупателями и находящихся в зарегистрированной собственности у "Стройинвеста плюс", были взломаны. И в одну был вселен тот самый "афганец", а в другую (о чем в давнишнем соглашении с исполкомом речь уже вовсе не шла) - многодетная мать... Применять силу к такому контингенту предприниматель, конечно, не решился. Ну а те объяснили хозяину этой недвижимости, что хозяева теперь они. И предъявили "соглашения", которыми эти квартиры были отданы им в собственность... исполкомом Ютазинского района. Ведь, например, по делу бесквартирного "афганца" предисполкома уже реально светило обвинение в злостном неисполнении решений судов! А так и решение исполнили, и ни копейки это не стоило - просто всем татарстанским муниципалам пример экономии. Ну а что у какого-то предпринимателя из-за этого колесо бизнеса накренилось и вот-вот упадет... Так стоит ли плакать о бизнесе, у которого каждые паршивые 2 - 3 миллиона оборотного капитала на счету! Не на то, значит, колесо поставил - вот колеса чиновничьих джипов не в пример надежнее и устойчивее.   Кстати, о чиновниках. Хабибуллин за них испугался было. Ведь в этом же самом доме квартиры приобрели и известные в районе персоны, включая видных сотрудников самого исполкома. А ну как районные очередники, вдохновленные удачным примером взлома, пойдут на приступ и их квартир?! Обошлось...А второй 27-квартирный дом "Стройинвест плюс" начал строить год назад в расчете, что он будет целиком "ветеранским". Вложил в него, перечисляет Хабибуллин, собственных и заемных 12 млн рублей, еще около 8 миллионов удалось получить по ветеранским сертификатам прежних лет... Полгода назад о желании получить квартиры именно в этом доме успели заявить первые 8 ветеранов-очередников.  - Там осталась меньшая часть работ, - рассказывает Валерий. - К сегодняшнему дню мы закончили бы кровлю, застеклили и уже работали внутри. В июне дом был бы готов, мы должны были ветеранам дать квартиры. И в конце июня они пойдут в прокуратуру с жалобой на нашу компанию.Потому что дом не будет готов. Что очередная партия денег на те самые 8 ветеранских сертификатов пришла в район, Хабибуллин узнал в декабре прошлого года. Но до стройки эти новые деньги не дошли. А старые, собственные средства закончились. Все, колесо упало. А заодно, похоже, и надежда ютазинских фронтовиков и вдов въехать в комфортабельные квартиры хоть после 68-й годовщины Победы...     Только местная власть тут ни при чем! В этом заверил "ВК" председатель Ютазинского исполкома Андрей Подовалов. Ведь деньгами ветеранских сертификатов, хоть они и пришли в район, райисполком не распоряжается, объяснил он. А кто? Да, наверное, минсоцзащиты. И почему тогда президент спрашивает за жилье ветеранам именно районную власть - бог весть! Это, кстати, правда. Районная власть - она не для того вообще-то существует, чтобы за что-то отвечать. Ей бы с принципиальными вопросами мирозданья разобраться. Например, Валерий Хабибуллин утверждает, что предложение уступить свой бизнес "достойному инвестору" поступило ему еще в прошлом году, как раз до того, как начались у него решающие проблемы...    - После того как я отказал, спустя некоторое время вызывают в администрацию, - рассказывает он. - Сидят глава, начальник РОВД, прокурор. Я говорю: ну, какие ко мне претензии? Я вам РОВД бесплатно отремонтировал? Начальник вот так: "Ну да..." - Валерий показывает, как, опустив взгляд, кивает начальник. - Я вам (прокурору говорю) кабинет бесплатно сделал? Я сейчас мировой суд бесплатно делаю? Ну что вам еще бесплатно сделать?!Предприниматель припоминает и дважды сделанный ремонт кабинета главы, и неоплаченное благоустройство стадиона, и капремонт школ  и  садиков,  за который бюджет с прошлой осени должен порядка 9 миллионов... "По ремонту школ заказчик - Главное инвестиционно-строительное управление РТ, не мы, - опровергает Андрей Подовалов. - Стадион - наш, но это работы 2011 года. Вообще, это же споры хозяйствующих субъектов, если деньги не платят, надо судиться! Если, конечно, у него есть подписанные акты, а я лично ни одного такого у него не видел". Вот и Валерий Хабибуллин говорит, что с определенного времени ему акты о выполненной работе не подписывают...А относительно  недостроенного дома и квартир для ветеранов в нем предисполкома не беспокоится. Если, говорит, "Стройинвест плюс" сам достроить не может, то пусть продаст - новый хозяин достроит: "Надеемся, инвесторам это будет интересно"."Я тут недавно сходил в прокуратуру, посоветовался, - рассказал Хабибуллин. - Они говорят: от ветеранов жалобы уже есть, если не хочешь, чтобы все повесили на тебя, передавай дом и землю УКСу. Видимо, придется. У нас долг порядка 10 - 11 миллионов. По налогам, правда, долгов нет, изо всех сил стараемся... В основном должны поставщикам - нам же охотно давали материалы без предоплаты, знали: надежная фирма... И есть долг по зарплате, хотя люди все понимают, терпят, говорят: "Будет снова нормально, заплатишь". Но нормально не будет - да, "Стройинвест" разорен. Начинать с нуля..."Проклятие бюджетных денег: этот поток слишком соблазнительно и просто переадресовать. А независимых денег для бизнеса в глубинке нет.