Строим быстрее, чем продаем: каждая четвертая новостройка в Казани ждет хозяина
Покупатели становятся более рациональными, и смотрят уже не только на стоимость квадратного метра. Из-за высоких цен люди предпочитают небольшие квартиры.
Что ждёт российский рынок недвижимости
Будущее рынка недвижимости на данный момент видится позитивным, считает руководитель направления партнёрских продаж «Авито Недвижимости» с сервисами «Комфортная сделка» и «Подбор новостроек» Ярослав Тимирев. Подобный вывод в первую очередь основан на трендах, которые наблюдались во второй половине 2025 года. Именно летом, вместе с падением ключевой ставки по ипотеке, подрос спрос на ипотеку.
— В будущем же, согласно прогнозу Центробанка, ставку понизят ещё сильнее, и это окажет ещё более положительное влияние на ипотечный спрос, — говорит Тимирев.
Часть спроса связана и с ажиотажем, который возник в конце года из-за разговоров об изменении ставок по семейной ипотеке, признают в «Авито». Впрочем, это «важный, но не единственный» фактор.
— Мы видим ещё целый набор факторов, которые стимулируют динамику рынка. Восстановление спроса на рыночную ипотеку случилось ещё раньше, в летний период, когда снизилась ключевая ставка. Некоторые берут ипотеку при альтернативных сделках — это когда продают вторичное жильё и покупают квартиру в новостройке, доплачивая застройщику часть суммы, — сказал Тимирев.
Корреспондент «Вечерней Казани» спросил, чего стоит ожидать рынку после введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке.
— Пока что нет подтвержденных инициатив по изменению в законодательстве в части семейной ипотеки. Из-за этого мы не знаем, как именно она изменится — можем слушать только разные версии и инициативы. Но эта программа продолжит существовать и останется хорошей возможностью для семей и потенциальных заемщиков воспользоваться ипотекой, — уверен Тимирев.
Продажи новостроек растут, но на вторичном рынке ситуация спорная
Всё меньше людей берет ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке — среднегодовой показатель упал с 38 процентов до 28. При этом в декабре количество ипотек всё же достигло средних для прошлого года показателей.
На вторичном рынке ситуация неоднозначная — всего за год заключено более 36 тысяч сделок по договорам купли-продажи, и это на шесть процентов меньше, чем в 2024 году. Но в декабре рынок был очень активным — практически пять тысяч сделок за месяц, и это на 28 процентов больше, чем в декабре прошлого года.
Казанское жилье пользуется спросом в других регионах. От 13 до 15 звонков, которые делают на «Авито» по поводу недвижимости, приходятся из других регионов. Больше всего звонят из Башкортостана, Ульяновской и Самарской областей, Москвы, Пермского края и Ханты-Мансийского автономного округа.
— О чем это говорит? Во-первых, Казань является инвестиционно привлекательной. Во-вторых, люди готовы не только инвестировать в здешнюю недвижимость, но и переезжать сюда жить, — делает вывод эксперт.
На январь 2026 года в Казани строится более двух миллионов квадратных метров жилья. По этому показателю столица Татарстана всё ещё входит в топ-10 среди крупных городов России — находясь при этом на девятом месте. Прирост по объему возводимого жилого фонда составил семь процентов для столицы Татарстана, и это более чем в три раза превышает среднероссийский показатель.
Всё больше при этом и покупается квартир — в Казани за 2025-й зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия, и это на 10 процентов больше, чем годом ранее. Среднероссийский же прирост — три процента.
Предложение обгоняет спрос
Новостройки в Казани строятся в таких объемах, что раскупать их не успевают. В предыдущие годы количество выкупленных и построенных квартир шло примерно вровень, но в 2025 году это соотношение упало до 76 процентов. По сути каждая четвертая квартира остаётся пустовать и ждать своего покупателя.
— Плохо ли это? Здесь нельзя дать однозначный вывод. У покупателей в такой ситуации более выгодный ассортимент квартир перед глазами, а застройщики вынуждены гибче подходить к ценообразованию, — говорит Тимирев.
Подскочили цены на квадратный метр. По оценкам «Авито Недвижимости», рост составил 11 процентов год к году — то есть до 198 тысяч рублей за квадратный метр. Для полноты информации отметим: по данным других аналитиков, цены на квадратный метр в Казани превышают 250 тысяч рублей.
В Казани, как показывает статистика, в последние пару лет приобретали квартиры в среднем по 50 квадратных метров. Сейчас данный показатель упал — «незначительно», уточняет Тимирев, не называя точных цифр. Связано это с приходом на региональный рынок федеральных застройщиков из Москвы и Санкт-Петербурга, которые знамениты своими «компактными» планировками. Впрочем, запрос на меньшее количество «квадратов» есть и у самих покупателей.
— Люди иногда не готовы рассматривать покупку дорогих больших квартир, но хотят улучшить жилищные условия, и поэтому смотрят более компактные варианты. Застройщик, видя такой интерес, предоставляет такие лоты на рынке, — объяснил Тимирев.
Более того, спад спроса побуждает застройщика улучшать реализуемый продукт — не только квартиры и дома, но и придомовые территории. Всё больше покупателей в Казани подходят к вопросу приобретения жилья рационально, и смотрят не только на количество и цену квадратных метров, но и на количество комнат, наличие тех или иных помещений в доме, инфраструктуру вокруг жилого комплекса. Это также побуждает застройщиков улучшать свои проекты.
В этом уже сейчас помогает искусственный интеллект — 83 процента застройщиков признались в опросе, что хотели бы внедрить ИИ в свою работу, а порядка 10 процентов опрошенных уже это сделали. И это не только популярная ИИ-поддержка чатов — среди федеральных застройщиков есть те, кто допускает ИИ к «улучшению продукта» — например, с его помощью моделируются планировки, поделился Тимирев.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Гумер Нафиев, обвиняемый в незаконном получении трех миллионов рублей, признался во время своего допроса в суде, что взял от «друзей» только один миллион, который позже потратил на благотворительность.
Январь стал для столицы Татарстана не только временем длинных выходных, но и периодом серьезных испытаний для ЖКХ. Начало года ознаменовалось серией аварий. Есть ли выход?
Один из лидеров казанской группировки Ринат Фархутдинов заявил на допросе, что организовал убийство директора ломбарда, чтобы помочь другу, который на самом деле «использовал его втемную».
В Татарстане 13-летний мальчик напал с ножом на уборщицу. Преступник пронес оружие в рюкзаке, и, выйдя в туалет, на первом уроке переоделся в боевую экипировку. Обошлось без погибших.
После новогодних праздников обновились ценники на молочную продукцию. Так, за пакет сметаны просят до 175 рублей. Однако официальная статистика и производители уверяют — резкого роста не было.
