Ставки сделаны, господа! Пора цены на участки снижать

Правительство РФ решило поумерить аппетиты местных чиновников. Министерство экономического развития и торговли уже внесло в правительство поправки в Земельный кодекс - снизить цену выкупа промышленных соток и гектаров, продлить с 2004 до 2007 года срок оформления договоров о приобретении акционерными обществами участков в собственность и разрешить предприятиям выкупать землю в рассрочку на пять лет. Кроме того, региональные власти могут вводить для предприятий отдельных отраслей (например, легкой промышленности) понижающие коэффициенты - в зависимости от их финансового состояния. Чтобы маленькая швейная или обувная фабрика, не имеющая больших доходов, тоже могла приобрести в собственность территорию, на которой расположена. Кстати, приватизированным предприятиям еще в прошлом году, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ, разрешили выкупать участки и передавать их в уставный капитал акционерных обществ. Кодексом установлено, что в городах с населением свыше 3 миллионов человек местные власти должны брать (за землю с предприятий) от 5 до 30 ставок земельного налога на единицу площади участка, с населением от 500 тысяч до 3 миллионов - от 5 до 17 ставок, менее 500 тысяч - от 3 до 10 ставок. Ну и власти многих регионов, желая пополнить бюджет, начали драть за землю с заводов и фабрик... по максимальным ставкам. В Татарстане пошли своим путем - не стали сразу взвинчивать цены. В Министерстве земельных и имущественных отношений решили, что надо вначале разогреть земельный рынок, а уж потом можно будет и цены поднимать. И в прошлом году правительством республики были установлены на землю минимальные ставки - от 3 до 5 ставок земельного налога за единицу площади участка. Благодаря доступным ценам около 170 крупных акционерных обществ: Татнефть, Татэнерго, Казаньоргсинтез, Казанский оптико-механический завод, вертолетный завод... до января этого года приобрели в собственность землю, заплатив в среднем по 265 тысяч рублей за гектар. Но кто не успел, тот, похоже, опоздал. Регулируя земельный рынок, кабмин в этом году в два раза повысил ставки на промышленные сотки и гектары. И процесс выкупа у государства приватизированными предприятиями своих участков замедлился. Одна надежда - может, поправки в Земельный кодекс будут все же приняты Госдумой. Однако в Минземимуществе РТ считают, что в республике по сравнению с другими регионами выкупные цены не такие уж и высокие. - В отличие от других регионов мы до сих пор применяем не максимальные, а средние ставки, - говорит начальник управления земельных отношений министерства Лариса Шакирова. - В республике уже около пятидесяти процентов приватизированных предприятий приобрели свои участки в собственность. От продажи земли в бюджет поступило 1 миллиард 400 миллионов рублей. Под приватизированными объектами осталось еще около 30 тысяч гектаров. Но те предприятия, которые не в состоянии выкупить участки, имеют возможность взять их в аренду на 49 лет. Что касается поправок, которые предлагает внести в Земельный кодекс Министерство экономического развития и торговли РФ, то они коснутся тех регионов, где земля продается по самым высоким ставкам. И будут они приняты Госдумой или не будут, установленные в нашей республике ставки на землю не планируется повышать в будущем году. А на казанских предприятиях все же ждут изменений в Земельном кодексе. Если поправки вдруг не пройдут - не в будущем году, так позже, но правительство республики поднимет ставки на землю. И вообще, считают многие директора, землю приватизированным предприятиям можно было бы отдавать бесплатно. Ведь при приватизации стоимость земельных участков все же негласно учитывали, определяя размеры уставных капиталов предприятий. Валентина ПАХОМОВА