Павел Люлин: «У владельцев торговых центров жесткая экономика»
В Казани после роста нагрузки у многих объектов возникли сложности с уплатой обязательных платежей.
У владельцев торговых центров (ТЦ) жесткая экономика, так как налоги, кредиты, эксплуатация, коммунальные расходы и охрана — это не те статьи, которые можно обнулить по желанию, отметил «Вечерней Казани» вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) России Павел Люлин.
— Рынок стал гибридным, и часть прогулочного трафика забрал онлайн. Это новая норма, — говорит он.
Кроме того, собеседник издания обратил внимание на высокую стоимость денег и продолжающийся рост обязательных расходов: «Из-за этого любая реконцепция или модернизация, любое привлечение якорных арендаторов стало дороже и дольше по окупаемости».
Также, по словам главы отраслевого союза, часть объемов торговых центров устарела. Там, где не обновлялись планировки, инженерия, навигация, по составу арендаторов конкурировать становится все тяжелее. Лучше всего адаптируются крупные и концептуальные центры, которые системно усиливают досуг, сервис и событийность и при этом быстро замещают выбывших арендаторов. В Казани, говорит Павел Люлин, это хорошо видно на примере ТЦ KazanMall и «ГоркиПарк».
— «Кольцо» находится в стадии завершения реконцепции, а «Парк Хаус» проходил обновление, в том числе по общепиту и навигации. Это правильный ответ рынка на изменения спроса, — подчеркивает вице-президент российского Союза торгцентров.
Сложнее тем, кто «застрял» в старой модели и долго не обновлялся, где нет сильной локации, понятных якорных арендаторов и мало инвестиций.
Собеседник издания считает, что ситуация с исходом арендаторов из-за якобы высокой аренды обычно сводится к вопросу экономики конкретной точки. Если она у арендатора не сходится, он покидает площади, даже если арендодатель хороший.
В Казани, констатирует он, после роста нагрузки многим объектам стало сложно удерживать арендный доход на уровне, который покрывает обязательные платежи. При этом «несговорчивость» чаще всего появляется там, где «объект слабый, трафик падает, а собственник пытается удержать ставку на прежнем уровне». В сильных ТЦ компромиссы находят быстрее, потому что и трафик, и спрос на площади выше.
Подробнее о том, какие шаги помогут владельцам торговых площадей оживить покупательский интерес — в аналитическом материале «Казань прошла этап бурного строительства ТЦ — теперь дело за реформами».
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Гумер Нафиев, обвиняемый в незаконном получении трех миллионов рублей, признался во время своего допроса в суде, что взял от «друзей» только один миллион, который позже потратил на благотворительность.
Январь стал для столицы Татарстана не только временем длинных выходных, но и периодом серьезных испытаний для ЖКХ. Начало года ознаменовалось серией аварий. Есть ли выход?
В суде по делу экс-председателя Пестречинского и Менделеевского райсудов республики Ирека Набиева допросили главного потерпевшего - директора ООО «Кишер» Вячеслава Утробина. В 2017 году мужчину похитили, чтобы опустошить счета его фирмы.
Холода не помешали горожанам окунуться в крещенские купели в праздничный день.
Один из лидеров казанской группировки Ринат Фархутдинов заявил на допросе, что организовал убийство директора ломбарда, чтобы помочь другу, который на самом деле «использовал его втемную».
