Наиль Галеев: «Ипотечные МФО — социальная модель выкупа жилья в рассрочку»

Ипотечные МФО или, точнее, микрокредитные компании (МКК) — это не альтернатива банковской ипотеке, а что-то вроде еще одной формы ее социального дополнения, отметил «Вечерней Казани» генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

Напомним: теперь в нашей стране имеют право выдавать ипотечные займы не только банки, но и МКК. Как поясняет ЦБ, такие организации создаются для расширения доступности жилья в регионах. Заниматься они будут только государственными программами. Каждый регион наделен правом иметь лишь одну ипотечную микрокредитную компанию. Надзирать за новичками рынка недвижимости будет тот же Банк России.

— Если 100 процентов акций таких микрокредитных организаций будет принадлежать субъектам России, то выданный ими ипотечный кредит по сути — социальная модель выкупа жилья в рассрочку, в которой регион выступает инвестором, а гражданин постепенно возвращает вложенные государством средства, — рассуждает собеседник издания.

По его мнению, разница лишь в юридической форме — договор оформляется как ипотека, а не как аренда. Это позволяет использовать привычные механизмы залога, учёта и надзора со стороны ЦБ, сохраняя при этом социальную направленность программы, подчеркивает гендиректор ГК «СМУ-88».

Наиль Галеев убежден, что решение о выводе на рынок ипотечных микрокредитных компаний расширяет доступность жилья. Новые МКК смогут работать прежде всего с теми категориями заемщиков, которые не проходят банковский скоринг: самозанятые, индивидуальные предприниматели, семьи с нестандартным доходом, молодые специалисты и бюджетники. Для многих из них это первый реальный шанс приобрести собственное жильё в рамках государственных программ — семейной, дальневосточной, арктической или IT-ипотеки.

Руководитель строительной компании считает, что появление ипотечных микрокредитных компаний можно рассматривать как шаг к формированию многоуровневой системы жилищного финансирования.

— Для строительного рынка такие программы создают новую точку спроса — пусть и нишевую, но значимую в сегменте регионального и льготного жилья. В долгосрочной перспективе этот формат может стать основой для гибридных схем, сочетающих черты ипотеки и арендного жилья с выкупом — более гибких и адаптированных к реальным доходам населения, — комментирует он.

Подробнее о том, какие ожидания связывают с новыми игроками рынка недвижимости его участники — в аналитическом материале «Ипотечные МФО помогут заемщикам побороть монополию банков».