Ксения Тиглева: «Флиппинг — это игра в долгую»
Новички часто разочаровываются и уходят с рынка, когда понимают, что прибыль необходимо реинвестировать в новые проекты.
Флиппинг квартир — прибыльный, но все еще нишевый вид бизнеса. Доход во флиппинге складывается за счет нескольких составляющих: роста цен на недвижимость и добавленной стоимости, которая создается за счет ремонта. Однако новички часто воспринимают прибыль от перепродажи как деньги, который можно сразу потратить на личные нужды. Но если рынок вырос и стоимость объекта увеличилась, для покупки следующей квартиры часть денег придется снова вложить в проект. Из-за этого многие новички разочаровываются: они не понимают, почему они должны реинвестировать полученную прибыль. На это обратила внимание инвестор в недвижимость, основатель инвестиционной компании TGL Group Ксения Тиглева.
— В этом и заключается смысл флиппинга как инструмента наращивания капитала. Если же весь заработок снова направляется в недвижимость, рост капитала не всегда ощущается как свободные деньги. Поэтому новички, у которых в обороте всего одна-две квартиры, нередко не видят отдачи и уходят с рынка. Флиппинг — это игра в долгую, в пределах трех-пяти лет, — подчеркнула эксперт.
В результате ухода инвесторов с рынка конкуренция снизилась, а на рынке остались игроки, которые понимают эту модель и вкладывают не последние средства, добавила Тиглева.
Она также рассказала о том, какие форматы существуют во флиппинге. Некоторые флипперы занимаются ремонтом и перепродажей как индивидуальные предприниматели, а часть выбирает формат коллективных инвестиций, позволяющий объединять вложения нескольких человек и направлять их в проекты. Для многих инвесторов это удобная возможность вложить сумму, которой недостаточно для самостоятельной покупки объекта.
Средняя доходность для инвестора, по оценкам TGL Group, составляет около 35% годовых. Бывают разные результаты: в отдельных проектах доходность достигала 110–140%, но это исключительные случаи. Минимальным ориентиром Тиглева считает 20% годовых.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» изучил, что такое флиппинг, как правильно выбрать объект для последующего ремонта и перепродажи и сколько на этом можно заработать.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Совместная работа властей Казани и сервисов кикшеринга снизила число аварий на 53 процента. При этом общая статистика ГАИ фиксирует рост ДТП из-за частных самокатов, которые пока никак не регулируются государством.
Апелляционная инстанция оставила в силе приговор экс-супруге замруководителя исполкома Казани Инессе Куляжевой, признанной виновной в вымогательстве 5 миллиардов рублей у чиновника.
Заступничество РКОДа не помогло завотделением больницы избежать двухмесячного ареста по делу о получении взятки.
Автоматические барьеры преграждают выезд из ЖК по улице Салиха Батыева. Жители неоднократно жаловались, но вместо демонтажа просто перенесли улицу в другое место. Однако местные смогли убедить власти Казани в незаконности установки.
В Верховном суде Татарстана по делу о жестоком убийстве директора школы по художественной гимнастике «Вдохновение» огласили голосовые сообщения жертвы, отправленные матери за 10 дней до трагедии.
