Эксперт: «Траншевая ипотека позволяет заемщику комфортнее войти в ипотеку»

После того как льготные программы ипотеки стали более адресными, а ставки по рыночным программам заградительными, застройщики и банки предлагают клиентам различные опции и программы, позволяющие оформить более комфортную ипотеку. Одной из таких программ является траншевая ипотека, рассказал главный аналитик «Банки.ру» Богдан Зварич. В рамках данной программы ипотечные средства перечисляются на эскроу-счет траншами.

— Данные программы были распространены и ранее, позволяя заемщику «комфортнее» войти в ипотечный кредит, — заметил эксперт.

В качестве примера Зварич привел следующую схему. В момент оформления ипотеки происходит перечисление первой доли ипотечных средств, обычно небольшой. Дата перечисления второго, основного транша указывается в ДДУ и может быть привязана к дате получения документов на ввод дома в эксплуатацию. В результате до перечисления второго транша заемщик платит проценты и погашает небольшую сумму. Это позволяет, например, продолжить жить в съемной квартире без существенной нагрузки на бюджет заемщика. Второй вариант – заемщик может до перечисления второго транша аккумулировать средства на ремонт в новой квартире. 

— Сейчас такие программы позволяют, например, пережить период высоких ставок. Если, например, второй транш перечисляется более чем через год, у заемщика, если к тому моменту ключевая ставка и ставки по ипотеке будут ниже текущей, появится возможность рефинансировать ипотечный кредит на более привлекательных условиях, — пояснил собеседник «Вечерней Казани».

Зварич не исключил, однако, что застройщик не сможет предложить покупателю лучшие условия по цене квартиры по этой программе.

Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, как рынок первичной недвижимости отреагировал на отмену льготной ипотеки, и поговорил с экспертами о его перспективах.