Анастасия Гизатова: «Жилье от инвестора с наценкой дешевле, чем от застройщика»
Жилье от продавцов-частников стоит меньше по причине низкого спроса.
Вторичное жилье в недавно сданных домах дешевле аналогичных предложений от застройщиков по причине того, что квартиры покупали для перепродажи или сдачи в аренду в то время, когда цены на недвижимость были ниже, чем от застройщика. Даже с учетом наценки такое жилье будет стоить дешевле. Так разницу между одинаковым типом квартир от разных продавцов объяснила руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Вторая причина кроется в более низком спросе на такие квартиры. Так как в отличие от строительных компаний частные продавцы не могут предложить рассрочку, льготную ипотеку ИТ-специалистам с молодыми семьями, а покупать такую недвижимость под огромные проценты нецелесообразно, чаще всего ее приобретают за наличные.
— Количество людей, которые владеют наличными денежными средствами от 7-8 миллионов рублей, а именно столько составляет минимальная стоимость квартиры в таком доме, не такое большое. Поэтому мы видим, что эти квартиры стоят дешевле, но их берут не так весело, как от застройщиков, — рассказала эксперт.
Собеседница заметила, что у вчерашних новостроек лучшее соотношение цены и качества. Они отличаются от домов старого фонда современными фасадами, новыми местами общего пользования, оборудованными детскими площадками.
— Если у покупателя есть возможность приобрести вторичную недвижимость подороже, то выбор, конечно, падает на такие объекты, — сказала собеседница.
Обладателям наличных денежных средств Гизатова в первую очередь рекомендует рассмотреть вчерашние новостройки, потому что качество такой квартиры будет не хуже, чем строящихся проектов, когда девелоперы стали испытывать перебои с материалами и заменять их на аналоги.
— Вы однозначно купите квартиру в доме не худшего качества, в доме, который уже устоялся, и в нем идет меньше ремонтов. Где сложилось соседство, и по более низкой цене, чем сейчас, — поделилась мнением руководитель агентства недвижимости.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, что квартиры в уже сданных домах дешевле, чем в еще строящихся. О причинах такой разницы и дальнейших перспективах вторичного рынка столицы республики рассказали эксперты, опрошенные изданием.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Бывшая обладательница титула конкурса красоты по поручению босса открыла детский центр от известной казанской компании. Выяснилось, что филиал уводил богатых клиентов — это привело к скандальному увольнению, а после к закрытию садика.
Завершились прения по делу о «раскулачивании» экс-министра Татарстана. Защита ограничилась озвучиванием письма Ильнара Фаттахова и унылым выступлением.
На казанских вип-силовиков дали показания в суде предприниматели, платившие им откаты после заключения выгодных госконтрактов от министерства внутренних дел. Такая традиция, по словам свидетелей, существовала давно.
В ночь на 24 июля в Зеленодольске произошло ДТП: машина, полная несовершеннолетних жителей Марий Эл, въехала в дерево. Почти все, кто был в машине, погиб. Рассказываем все подробности трагедии.
Более двух десятков человек обвиняют в хищениях жителя Казани Рифата Саляхова. У всех разная ситуация, но итог один — потерянные миллионы. Люди обращаются в полицию, но результат пока скромный.
