«Готовились к новоселью, а нам свинью подложили!»: обманутых дольщиков «Свея» в Казани снова заставили раскошеливаться

Неожиданно для себя оказались должниками дольщики многострадального «свеевского» ЖК «Золотая середина», которые еще в 2013 - 2014 годах купили квартиры, но до сих пор не могут в них заселиться. И вот сейчас, когда до сдачи домов осталась пара месяцев, республиканский Фонд поддержки дольщиков объявил, что будущим новоселам «Золотой середины» придется доплатить по несколько сотен тысяч рублей по договорам долевого участия, чтобы получить ключи от квартир. Кроме того, у дольщиков потребовали деньги за «лишние» квадратные метры, которые образовались из-за того, что дома построили не из кирпича, как планировалось, а из тонкого монолита. «И виноватыми опять нас сделали!» - возмущаются люди, каждому из которых нужно доплатить за долгожданные квартиры примерно по миллиону.  // Дома № 3 и № 6 в ЖК «Золотая середина» на улице Четаева можно назвать самыми печальными примерами долевого строительства в Казани. Чего только здешние дольщики не претерпели. Сначала застройщик решил построить вместо согласованного с властями 9-этажного дома 18-этажный и лихо продал квартиры на верхних этажах высотки. Затем главу стройфирмы «Свей» Рашида Аитова арестовали и посадили за мошенничество, а власти, к ужасу дольщиков, таки решили укоротить 18-этажку под строительным номером 6 до «золотой середины». В прошлом году проблемным ЖК занялся созданный для защиты обманутых Фонд поддержки дольщиков РТ, который нанял для завершения строительства компанию «Бриз». Начали с того, что на глазах у изумленных дольщиков снесли четыре подъезда дома № 3 из кирпича, чтобы возвести стены из монолита (он дешевле). В свою очередь покупателям квартир на снесенных верхних этажах 6-го дома (это 300 человек) пообещали, что они получат квартиры в домах на улицах Гареева и Аграрной. Правда, эти дома еще предстоит построить.

    А вот строительство монолитных домов на Четаева сейчас уже близится к завершению. И дольщики уже начали паковать чемоданы, чтобы в июле справить новоселье. Но на днях многих из них огорошили известием - за жилье придется доплатить солидные суммы. Откуда взялся долг, если квартиры были полностью оплачены заранее? - Я, как и многие в нашем 3-м доме, купил трехкомнатную квартиру по договору уступки в 2014 году. Пришел в офис застройщика, сказал, что хочу купить квартиру, - рассказал свою историю корреспонденту «ВК» один из новоиспеченных должников Роман Денисов. - Мне ответили, что приобрести жилье можно только по договору переуступки. То есть не напрямую у застройщика, а у того, на кого застройщик эти квартиры уже оформил. Я посоветовался с юристом, схема покупки квартир в новостройках через договор уступки вроде как обычная, поэтому согласился. Помню, еще спросил у них, почему переуступка оформляется не от юрлица, а от физического (я, как и многие другие дольщики, покупал квартиру у работника «Маг-Строя» - подрядчика «Свея»). Мне ответили, что им так меньше налогов придется платить. В итоге я отдал 3,5 млн рублей и получил документ, что квартира полностью оплачена. Мой юрист проверил, сказал, документы в порядке. А сейчас Фонд поддержки обманутых дольщиков заявляет, что я должен доплатить остаток суммы, которая указана в договоре долевого участия, иначе не получу квартиру.  По договору долевого участия Денисов оказался должен 245 тыс. рублей. У других дольщиков суммы больше - до 730 тысяч. Должны они оказались и за «лишние» квадратные метры, которые образовались в результате замены кирпичных стен на монолитные.   - В результате у меня образовалось 15 лишних «квадратов» - квартира увеличилась с 85 кв. м до 100. А мне эти 15 метров вообще не нужны, у меня жена и один ребенок, нам 85 за глаза! Но если не заплатить, фонд квартиру не даст, вернут мне обратно 3,5 млн - и все, что я на них куплю? - сокрушается Роман. - Придется, значит, кредит на миллион брать, а это в наши планы совсем не входило.  -  На днях было собрание по этому поводу с представителями фонда, выяснилось, что нас, купивших тогда квартиры по договору уступки, 80 человек, - рассказала Лилия Хасанова, которая приобрела в 2014 году «трешку» в строящемся ЖК за 3 млн рублей, а теперь оказалась должна еще 489 тысяч. По словам Лилии, все эти годы ожидания они с мужем и двумя детьми ютились в квартире ее родителей.- Несколько раз чуть до развода не дошло, пропала моя мечта о третьем ребенке… - вздыхает женщина. - Сейчас думали, что вот оно, счастье, близко, готовились к новоселью, а нам новую свинью подложили! Мы и так уже должны 400 тысяч за лишние 10 метров, но об этом нас хоть заранее предупредили, мы копить начали, а где еще полмиллиона взять? На собрании представитель фонда сказал, что они выйдут к властям республики с предложением дать нам льготные кредиты под 2%, но получится ли на деле - вопрос.В 2016 году Хасановы в числе других покупателей квартир в ЖК «Золотая середина»  обращались в Арбитражный суд РТ с тем, чтобы их включили в реестр обманутых дольщиков. Иск удовлетворили, суд подтвердил, что квартира оплачена полностью: «В соответствии с договором уступки права требования № <…> Хасанова Лилия и Хасанов Рамиль являются правопреемниками по договору долевого участия в долевом строительстве № <…> с правом требования передачи трехкомнатной квартиры площадью 85,1 кв. м в жилом доме № 3 стоимостью 3 млн рублей... Оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру…» - Значит, по закону всем нам должны выдать квартиры без каких-либо доплат, а уже потом, если у фонда останутся к нам какие-то претензии, пусть подают на нас в суд и суд будет решать, кто прав. Но мы в это время сможем хотя бы в своих квартирах жить! А сейчас получается шантаж какой-то: нам не дадут ключи, пока мы не внесем оплату. У меня, например, двое детей, все это время мы снимали жилье, тратились, откуда у меня деньги? - возмущается другая дольщица 3-го дома Ольга Зиннурова, которая должна по ДДУ 420 тыс. рублей и еще около 200 тыс. за «лишние» 4 метра. - И куда смотрела регпалата в 2014 году, когда мы регистрировали квартиры? Ведь если мы оставались должны, регпалата должна была регистрировать договор уступки с обременением. А с этими метрами? Мы покупали квартиры в кирпичном доме, а он оказался монолитным, то есть условия проживания ухудшились. И мы должны за это ухудшение еще и заплатить? Нам могли бы сказать: вместо кирпича у вас будет монолит, но за это мы с вас не возьмем деньги за лишние «квадраты» или разницу до ДДУ. Но нет ведь, опять нас виноватыми сделали!Однако в Фонде поддержки дольщиков РТ не готовы к предложенным компромиссам. В ответ на просьбу «ВК» прокомментировать ситуацию там пояснили, что по закону «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований обманутых дольщиков включается сумма по договору долевого участия, а не уступки. Именно цена в договоре ДДУ имеет решающее значение, несмотря на то, что суд в своих определениях, что «оплата за квартиру произведена в полном объеме», действительно указывал порой сумму, уплаченную по договорам уступки права требования. «Например, если первый договор был на 3 млн, уступка - на 2 млн, а в определении суда написано, что квартира оплачена полностью в размере 2 млн, то по документам считается долг 1 млн, так как значение имеет цена по основному договору», - привели пример в фонде.Фото Павла ПЛАТОВА